Со сложностью выбора агентства которое занимается продажей недвижимости сталкивается каждый при приобретении, продаже, обмене и прочих операциях с жильем. По каким показателям подобрать агентство недвижимости, чтобы сделка удовлетворила продавца и клиента? И как подобрать лучшее агентство по недвижимости в Екатеринбурге? Попытаемся разобраться.
Показатели выбора агентства которое занимается продажей недвижимости
В большинстве случаев ориентируются на традиционные требования:
- рабочее время фирмы на рынке;
- величина компании;
- членство в самых разнообразных отраслевых объединениях;
- наличие наград;
- внешний вид офиса.
Наверное, это правильно по некоторым пунктам, на самом деле размер компании говорит о ее стабильности доходов, срок — о накопленном опыте, награды — про качество обслуживания и так дальше по перечню. Но не только на это необходимо смотреть. Многие вслушиваются к мнению бывших клиентов фирмы, которым она оказывала услугу. Но случается, что подобрав агентство по совету, заказчик остается неудовлетворенным. Тут ответ простой: у любого человека собственные требования и представления про услугу.
По этому прислушиваться к советам необходимо, однако не надеяться полностью. Нужно уточнить все непонятные детали. Главное при любой сделке — это ее безопасность. В договоре должно быть прописано, какие обязательства на себя примет фирма по проверке чистоты операции с юридической стороны. На словах агент по недвижимости будет сулить все, что необходимо клиенту. Устные обязательства ничего не значат, нужно письменная форма всех договоренностей.
Фирма, дорожащая собственной репутацией, в большинстве случаев сама предлагает письменное обязательство на чистоту операции и юридическую поддержку. Важное имеет значение правовая поддержка агентства после операции, во время появления чрезвычайной ситуации.
Рабочий срок агентства не всегда говорит о его надежности. Фирма, не так давно появившаяся, как правило имеет в собственном штате служащих, которые имеют довольно большой опыт работы в области риелторской деятельности. При первом посещении компании необходимо приглядеться к рабочим условиям офиса, взять бланк договора и тщательно изучить все тонкости.
Акцентированного внимания заслуживает пункт договора, описывающий обязательства агентства, например, в какой момент считается договор исполненным. Нельзя соглашаться, если сделка считается законченной после подачи документации на госрегистрацию. Выходит, что конечный расчет, прописка, физическое освобождение квартиры и передача ее покупателю — за это агент по недвижимости не несет никакой ответственности. В подобной ситуации фирму интересует только денежное вознаграждение, т. к. собственную сумму агент по недвижимости получает не позже даты операции.
С юридической точки зрения, агентство является посредником между 2-мя сторонами, и некорректное исполнение пунктов договора юридической силы в отношении 3-го лица не имеет. Собственно поэтому, нужна грамотная консультация юриста по поводу каждого пункта договора. Если агент по недвижимости не прислушивается к мнению клиента, не хочет вносить изменения в договор, то это обязано насторожить.
Правовая поддержка: рекомендации, как обеспечить безопасность операции
То, что же касается денежного вопроса, следует защитить с точки зрения закона:
- оформлять сделку с проверенной компанией, имеющей в штате профессионалов;
- четко определить в договоре сроки, чтобы не затягивать процедуру;
- закрепить стоимость, изменение возможно, лишь при условии, оговоренном в договоре;
- сумма комиссии агентства должна быть прописана;
- неплохо бы оформить страховку в солидной компании, т.к. сертификаты риелторской фирмы не имеют юридической силы, в случае спорных обстоятельств;
- оплату проводить через банковскую структуру или кассу с получением документа;
- по завершении операции нужно получить акт приемки-сдачи. Наличие данного документа позволяет предоставить жалобу к агентству.
Для безопасности рекомендуется не прятать сделку от близких людей и друзей, также можно пригласить их на беседы и познакомить с работниками агентства. Специалисты полагают, что агентства, пережившие кризис, а еще получившиеся в 90-х — удостаиваются доверия.
Отличные агентства которое занимается продажей недвижимости Екатеринбурга
В Екатеринбурге удачно работают несколько риелторских агентств.
В 2019 году агентство отмечает собственное 20-летие. За данный этап в Екатеринбурге и области открылось около 40 филиалов. В единой базе компании более 20 тыс. объектов, «Новосел» работает с большими строительными организациями и банками УрФО. Весь документооборот автоматизирован.
Среди предлагаемых услуг:
- Продажа жилой, загородной, коммерческой и недвижимости за рубежем. Агенты по недвижимости выполняют выбор помещений различного типа, в новых домах по стоимости застройщика. Клиенту дается прекрасная возможность побывать на площадке где проходит строительство с агентом по недвижимости, задать каждый вопрос по поводу собственного жилого помещения. Это учитывает специализированная бесплатная программа «Новострой-тур»: за клиентом приезжает микроавтобус с работником агентства и проезжает с ним на строй площадку;
- совместная с банками-партнерами программа выбора кредитования ипотеки;
- помощь в оценке жилья;
- подготовка документов для приватизации. Услуга дается бесплатно при совершении процедуры покупки-продажи;
- служба согласований поможет оформить проектировку помещений различного типа, перевод жилого в нежилое и наоборот, выделение или подсоединение жилых, нежилых площадей и остальные согласования;
- юристы агентства представляют любые услуги по приготовлению документов, правовое сопровождение сделок, представительство в судах и остальные;
- помощь в гос. регистрации участков земли;
- выбор жилья за границей, в курортных зонах России, городах РФ;
- аналитический отдел занимается исследованием рынка жилья.
Штат агентства составляют компетентные специалисты, каждый занимается каким-то индивидуальным направлением. У компании есть собственная газета «Новосел Специалист», которая выходит раз на протяжении месяца. В 2014 году возникла и собственная хоккейная команда.
Агентство по недвижимости «Новосел», по данных независимых СМИ и УПН, считается крупным в Уральском регионе. Все клиенты агентства, совершившие сделку, получают бессрочный юридический документ «Защита собственности», который значит, что юристы будут безвозмездно оберегать права клиента в спорах и судах, если касается это ущемлению прав на приобретенный объект.
? Телефон агентства: 8 (343) 300 3 600
- обширный опыт работы на жилищном рынке;
- много офисов в городе и области;
- большой спектр услуг;
- защитная система операции;
- возможность контролировать строительный процесс на любом шаге новостройки.
- не выявлено.
Это федеральная компания, офисы которой находятся в 79 российских городах и 6 государствах. Открытие агентства прошло в 2007 году. Чем красиво агентство:
- клиенты смогут получить у банковских структур, с которыми совместно работает фирма, скидку 0,5 % на заем;
- операции с недвижимым имуществом получают 100% гарантию, в случае утраты прав, клиенту возвращается полная сумма;
- профессионалы агентства когда будет угодно готовы дать совет, организовать просмотр интересующего объекта;
- юристы сопровождают общий процесс операции и оказывают юридическую помощь после ее завершения.
Профессионалы агентства рекомендуют услуги:
- в зависимости от желаемого срока, агент по недвижимости проводит экспертизу и оценку помещения;
- занимается сбором обязательных документов;
- мастер агентства поможет правильно подарить жилье, показав положительные качества и сгладив минусы.
- подготовительное консультирование по всем интересующим вопросам;
- агент по недвижимости познакомит с вариантами жилья, указав на плюсы и минусы;
- недвижимость предлагается по рыночной стоимости;
- оформление по Ипотеке для военнослужащих, по Семейному капиталу;
- изучение причин обмена, обозначение показателей желаемого жилья;
- выбор вариантов;
- организация маркетинговой кампании для вовлечения предельного числа помещений;
- сбор документации.
Согласование перепланировки: данную услугу полностью на себя берет агентство: от сбора документации до получения кадастрового паспорта.
Профессионалы оказывают помощь по приватизации помещений, оформлению участков земли, вступлению в наследие и остальные услуги, которые качаются вопросов недвижимости.
Любая консультация клиентам дается бесплатно. Стоимость иных услуг 3-5 % от цены недвижимости. Все операции проходят скрупулезный правовой контроль, что дает возможность гарантировать юридическую чистоту.
? Тел.: 7 (343) 268-15-01
- обширный опыт работы на жилищном рынке;
- консультирование по самым разным вопросам, которые связаны с недвижимостью;
- большой выбор услуг;
- юрсопровождение операции;
- вероятность получения рентабельного займа.
Лозунг агентства: Работаем Активно Надежно Честно Серьезно. Компания работает уже около 15 лет и считается:
- членом Российской гильдии агентов по недвижимости (РГР);
- действительный член Уральской палаты недвижимости (УПН) первой категории;
Деятельность компании сертифицирована и застрахована. Агентство совместно работает с большими банками, строительными и инвестиционными компаниями на взаимно-выгодных условиях. Приоритетной работой считается недвижимость за городом:
- операции покупки-продажи домов для жилья, загородных домов;
- оформление земли для строительства жилых и нежилых помещений.
Агенты по недвижимости компании помогают клиентам реализовать операции:
- по купле-продаже любой недвижимости, в том числе, коммерческой, в Екатеринбурге и области;
- выбор и покупка площадей жилья в новых домах, на рынке вторичного жилья;
- по аренде, правовая поддержка собственника сдающего в аренду;
- по приватизации и перепроектировке помещений с документальным оформлением.
АН Ранчо оказывает услуги по переводу из помещения для проживания в нежилое. Работа проходит в 2 этапа:
- получение постановления Главы города о переводе;
- помощь в оформлении и получении акта эксплуатационного ввода объекта и свидетельства в регистрационной палате.
Дополнительно оказывают такие услуги на новых или реконструируемых объектах:
- заключение договоров на элекро- и энергоснабжение, газоснабжение;
- получение разрешительных актов на строительство и согласование документации проекта;
- документальное оформление раскопок;
- сбор и подготовка документации на участок земли, жилой недвижимости.
Агентство предлагает услуги в получении и оформлении ссуды под залог недвижимости на покупку жилья, проверку кредитной репутации заемщика, получение справки из Центрального каталога кредитных репутаций заемщика. Работники агентства смогут помочь немедленно выкупить недвижимость.
?Тел.: 7 (343) 238-00-00
- заключение сделки с недвижимостью за городом;
- правовая гарантия;
- помощь в оформлении ссуды под залог недвижимости на покупку жилья.
- не выявлено
Компания начала собственные действия еще в докризисный 1997 год и сейчас исчисляет 5 отделений и 2 дополнительных офиса. Штат исчисляет около сотни служащих, среди них — 16 профессиональных юристов, ипотечные консультанты. Руководители территориальных отделений имеют документ Брокера и большой профессиональный навык.
АН действительны член УПН 1-го уровня и Российской гильдии агентов по недвижимости. Партнерами по вопросам ссуды под залог недвижимости на покупку жилья считаются: Сберегательный банк, СКБ-банк, Дельта-кредит и Свердловское агентство ипотечного кредитования .
Деятельность компании застрахована на 5 миллионов рублей в ООО «Группа Ренессанс Страхование».
- предложение с целью продажи площадей недвижимости жилых и нежилых: расположение рекламы во многих печатных изданиях;
- помощь в срочной покупке-продаже помещений различного типа;
- обмены любой конфигурации;
- расселение домов под снос и коммунальных квартир;
- правовая поддержка: проверка законности объекта;
- поддержка юридическая в подготовке документов для приватизации;
- оформление собственности на участки земли;
- предоставление авансовых сумм для оплаты долга;
- юрсопровождение сделок, представительство в суде.
База недвижимости агентства имеет 35000 объектов различного назначения: коммерческая, вторичная, новостройки, иностранная, приватные дома. Компания помогает с выбором организации занимающейся строительными работами клиенту, который приобрел участок земли. Также оказывается юридическая помощь в оформлении документации на недвижимость за городом. При оформлении сделок, принимается во внимание характерность каждой, для этого выполняется подробная проработка документов.
Для хозяев нежилой недвижимости предлагается комплекс мер по сопровождению процесса покупки-продажи или некоторые услуги. В пакет услуг входит:
- подготовка документов и подписание договора покупки-продажи для оформления в госреестре;
- проверка юридической стороны правоустанавливающих документов, полномочий двух сторон и т.д.
- координация всех условий операции и участие агента по недвижимости в переговорах;
- участие в подготовке к банковской сделке: выбор банка, резервирование ячейки, согласование даты, экспертиза договоров, предлагаемых банком;
- исполнение операции в наличии юриста и при вскрытии ячейки;
- формирование набора документов для регистрирующего органа, подача и получение свидетельства с регистрацией.
Агентство также предлагает услугу: доверительное управление недвижимостью для зароботка. Это включает услуги по технической и коммерческой эксплуатации объекта, а конкретно:
- административные вопросы: рекламная кампания по привлечению возможных нанимателей, показ помещений, надзор за работами по ремонту, проводимыми нанимателем, а еще за соблюдением адекватной эксплуатации. Вопросы услуг ЖКХ также на себя берет агентство;
- юридическая поддержка в каждых ситуациях, разрешение спорных обстоятельств, внесение изменений и дополнений с учетом желаний собственника сдающего в аренду в договор имущественного найма, взаимное действие с гос. структурами;
- решение вопросов техобслуживания и эксплуатации недвижимого объекта.
?Тел.: 8 (343) 371-12-40
- большой опыт работы на рынке по продаже недвижимости;
- штат профессиональных служащих;
- партнерство с банками, строй. фирмами;
- страховая гарантия деятельности агентства;
- не установлено
Выше описанные агентства себя зарекомендовали только с хорошей стороны, что даёт право называть их очень хорошими риелторскими компаниями Екатеринбурга.
