Переход на прямую оплату коммунальных услуг с ресурсоснабжающими организациями образец договора

Как перейти на прямую оплату коммунальных ресурсов поставщикам и правильно составить контракт с ними?

Ответственность за предоставление жильцам услуг по водообеспечению, электроснабжению, вывозу мусора и отоплению сейчас возложена на обслуживающие организации – УК или ТСЖ, но с апреля 2018 года жильцы вправе перейти на прямые договора с поставщиками ресурсов, исключив посредника в виде УК.

Законодательное управление

Возможность перехода на прямые отношения между плательщиками за коммунальные ресурсы и поставщиками подобных ресурсов появилась после принятия 3 апреля 2018 года закона № 59, которым были внесены необходимые поправки в Жилищный кодекс.

Эта статья рассказывает о стандартных способах решения проблемы, однако каждый случай необыкновенный. Если у вас есть желание выяснить, как решить собственно Вашу проблематику, звоните по телефонам:

• Москва: +7 (499) 110-33-98 .
• Петербург: +7 (812) 407-22-74 .

Или задайте вопрос юристу на ресурсе. Это быстро и бесплатно!

Целями подобных правок являлись:

• исключение непорядочных управляющих организаций из процесса доставок и оплаты ресурсов;
• увеличение личной ответственности конечных потребителей;
• защита ответственных УК от банкротства;
• упрощение системы расчетов.

В норме управляющие компании должны рассчитывать стоимость представленных ресурсов по курсу без наценок и передавать взятые средства поставщикам в полном объеме. В работе плохие УК нередко применяют полученные от жильцов средства не по назначению, благодаря чему растет долг УК перед поставщиком, или завышает стоимость ресурсов в квитанциях с целью извлечения добавочной прибыли.

Ответственные УК часто вынуждены покрыть долги перед поставщиками ресурсов за счёт средств, приготовленных на обустройство территории и нынешний ремонт, когда долги перед поставщиками растут из-за огромного числа непорядочных плательщиков. Прямые договора с жильцами избавят УК от надобности отвечать собственными средствами за должников.

Согласно п. 2 ст. 3 закона № 59, стандартную форму прямых договоров предполагается создать позже, а сейчас условия подобных договоров будут определяться в согласии с правилами предъявления жилищно-коммунальных услуг, некоторыми в Постановлении Правительства № 354.

Как законно перейти на прямые договора

Согласно п. 1 ст. 157.2 ЖК РФ, законно перейти на прямые договора с поставщиками ресурсов плательщики могут в обоих случаях:

• когда поставщик рвет договор с УК в одностороннем порядке;
• при принятии соответствующего решения на собрании собственников домашних помещений.

Важно взять во внимание, что попытки УК собственными силами устраниться от посредничества между поставщиками и жильцами без соответствующего решения общего собрания или желания поставщика анулировать соглашение с УК незаконны.

Поставщик рвет договор с УК если есть наличие большой задолженности компании, в данном случае договора поставщика с жильцами заключаются автоматично на равных условиях через 30 дней после уведомления УК о расторжении договора (п. 5 ст. 157.2 ЖК), при этом поставщик должен предупредить жильцов с помощью расположения информации на общедоступных местах.

Переход на прямые договора путем проведения общего собрания происходит в такой последовательности:

1. Инициативная группа инициирует проведение общего собрания и размещает уведомления на досках объявлений у подъездов.
2. Не раньше, чем через 10 дней после расположения уведомлений проходит собрание собственников, на котором рассматривается вопрос о переходе на прямые договора с ресурсоснабжающими фирмами.
3. По результатам голосования избранный из инициативной группы подписывает протокол и направляет его копии в отдел жилищного надзора и поставщикам ресурсов.
4. По факту получения протокола представители поставщиков подписывают договора с жильцами и создают для них новые внешние счета.
5. Жильцы получают уведомление о переходе на прямые расчеты с поставщиками.

Если за переход на прямую оплату проголосовали хозяева больше половины метров квадратных, принадлежащих присутствующим на собрании лицам, то решение о переходе на прямые договора считается принятым.

Необходимо помнить, что поставщики вправе отложить переход на прямые договора с жильцами на 3 месяца. Если понадобится такой отсрочки представители поставщиков должны направить подходящее уведомление инициативной группе жильцов и в УК в течение пяти дней с момента получения копии протокола собрания.

Собрание может быть также проведено в заочной форме, путем обхода представителей инициативной группы всех квартир собственников для наполнения ими индивидуальных бюллетеней.

Правила составления договора

Договор плательщика с поставщиком ресурсов должен содержать следующие разделы:

• юридические данные сторон;
• предмет соглашения;
• период действия договора;
• правила начисления оплаты;
• обязанности и права сторон;
• ответственность сторон;
• порядок разрешения споров и расторжения договора;
• дополнительные условия.

В юридических данных необходимо показать ФИО, реквизиты паспорта и адрес плательщика, а еще номер выписки из ЕГРН, подтверждающей право на имущество на жилая площадь (или номер городского ордера на проживание). Для поставщика указывается название, юрадрес, ОГРН, ИНН и реквизиты банка.

Предметом соглашения считается предоставление потребителю коммунального ресурса за плату. В разделе «Периоды действия» важно показать не только дату завершения действия договора, но и дату начала фактического предъявления услуг, а еще пункт, по которому договор пролонгируется автоматично при отсутствии желания любой из сторон его остановить.

К обязанностям поставщика относят такие:

• предоставление ресурса плательщику;
• поддержание коммуникаций в подобающем состоянии;
• открытие лицевого счета на имя плательщика и проведение аннуитетных начислений с доставкой квитанций по месту проживания плательщика;
• уведомление потребителя про проведение плановых работ.

Обязанностью потребителя считается оперативное внесение оплаты, передача показаний приборов и информирование поставщика об авариях или нарушениях.

Переход на прямые договора дает возможность жильцам избежать транзита средств через бухгалтерию УК, а еще несения коллективной ответственности за должников по услугам ЖКХ. Во избежание переплат, важно тщательно составлять договор и координировать сроки прекращения ответственности УК и начала действия договора с поставщиком.

Уважаемые читатели, каждый случай индивидуален. Если у вас есть желание выяснить, как решить собственно Вашу проблематику, звоните по телефонам:

Или задайте вопрос юристу на ресурсе. Это быстро и бесплатно!