Первые операции с недвижимым имуществом происходили в Риме. Хозяин участка земли для увеличения его цены возводил объекты, дальше жители Рима считали постройку и землю общим целым. Сегодня самым удачным вложением накоплений все также являются вложения в недвижимость. Для увеличения материальной составляющей недвижимость приобретают, улучшают, увеличивают, меняют, продают. Время работает на рост стоимости объектов.
Критерии строительства и продаж жилья в новых домах ежегодно растут. С 2019 года вводится реформа долевого строительства. Все средства дольщиков аккумулируются на специализированных эскроу-счётах в банковских учреждениях и переходят к девелоперам исключительно после передачи жилья собственникам. Разобраться в мелочах и помочь в сделке погут риелторские конторы. О лучших агентствах недвижимости Казани пойдёт речь в этой статье.
Характерности российского недвижимого рынка
Характерность нашего рынка:
- обложение недвижимости налогами;
- единовременность больших инвестиций;
- гос. пошлины, другие сборы при заключении сделок;
- госконтроль рынка при помощи законодательных норм и разделения;
- предложение, интерес являются гибкими по стоимости (пластичность – реакция спроса потребителей на понижение-повышение цены за м2);
- высокая платежеспособность (платежеспособность – характеристика фондов скорости продажи по средней рыночной цены);
- издержка по сделкам несоизмеримо мала в отношении к цене товара-объекта;
- массовость риэлторских услуг определяет недостаток информации о цене недвижимости, что провоцирует рост назначенной цены при сделке.
Показатели выбора агентства которое занимается продажей недвижимости
Основополагающий принцип выбора агентства — это соблюдение интересов потребителя.
Стоп гарантия
Не необходимо руководствоваться такими советами, как:
- просторная реклама в средствах массовой информации;
- членство в самых разнообразных объединениях агентов недвижимости;
- награды и премии — их дают, отнюдь, не клиенты;
- срок присутствия на рынке — не так давно открытая компания имеет шансы на большой профессионализм.
Все перечисленные выше положительные качества не гарантирует уровень качества услуг, скорее, являются доводом для увеличения цены.
Профессиональная репутация, которую могут обеспечивать отзывы людей, получивших квалифицированную риэлторскую помощь. Клиенты из близкого круга соискателя или те, мнению которых стоит доверять. Автоматическая гарантия должна находиться в каждой компании — это большой профессионализм служащего, в согласии с применением договорных обязательств.
Безопасность операции
Список проверок правовых норм объекта, который должен детально описываться в договоре. В случае неисполнения, снова же, согласно пункту договора, возможность обжаловать правомерность оказанных услуг.
Существенно уменьшает риск потери права владения на недвижимое имущество титульное страхование.
Суд имеет право согласится сделку незаконной:
- при преднамеренном обмане и мошенничестве;
- если есть наличие ошибок в документальном нюансе операции;
- при недееспособности одного из партнёров операции;
- при нарушении прав собственности сокрытых наследников, несовершеннолетних и заключённых.
Титульное страхование можно оформить на любой вид недвижимости, после оформлении права владения. Этот вид страхования считается добровольным. Тариф устанавливается лично, меняется от 0,25% до 0,5% от указанной цене имущественного объекта или суммы ссуды под залог недвижимости на покупку жилья.
Пост поддержка
Возможность правовой консультации при появлении сложностей после оформления сделки.
Рынок недвижимого имущества — это то поле деятельности, в котором уместно сравнивать обещанное на словах с документальным отражением в договоре.
Оформить и не прощаться
Пункты договора об обязанностях агента по недвижимости после подачи документов операции на госрегистрацию поможет не останется у «разбитого корыта». В этот раздел относятся:
- последняя стадии расчетов;
- прописка по новому месту жительства;
- освобождение жилплощади «де факто»;
- передача объекта новым хозяевам.
Комисионное вознаграждение
Выиграть на гонораре агента по недвижимости, который находится в рыночной «вилке» расценок, навряд ли, выйдет. Причём, как маклер-частник, так и представитель компании недвижимости, получают равные проценты — 3-4% при односложной сделке: только приобрести или реализовать недвижимость. Если же идет речь о продаже и поиске нового недвижимого объекта, то цена услуги вырастает до 5-6%. При заявлении в маркетинговой информации агентством маленьких процентов, следует полюбопытствовать — включена ли сумма НДС. В действительности оказаться может исходная средняя цена услуги.
Выезжает ли агент по недвижимости на осмотр объекта одновременно с клиентом, находится ли при передаче залога, способствует во время получения справок? Принимается во внимание и привычка общения.
Информация с сайта
Неплохо бы познакомиться с количеством совершенных сделок, отзывами клиентов. Полюбопытствовать: есть ли консультанты по ипотечному кредиту, ведётся ли работа с недвижимым имуществом от компании застройщика.
Юридическая сторона операции
Сейчас законные тонкости операций с недвижимым имуществом все больше осложняются. Каждый в течении года вводятся новые моменты, чтобы не прогадать, попросить можно список юридических гарантий в нескольких агентствах и сопоставить данные.
Арбитр знает, к примеру, какие справки и разрешения необходимо брать, однако не может провести юридический анализ документов. Если компания имеет штатного юриста, нет гарантии, что будут исполнены интересы клиента, а не фирмы. В данных случаях имеет смысл обратиться с бланком договора к независимому юристу и лишь потом, Удостоверившись в безопасности, подписать документ.
Ответственность сторон
Необходимо помнить, что агент по недвижимости, маклер, агентство — посредники, однако не настоящие участники операции. Финальная ответственность при нарушениях законности и возникновение претензий не коснется третьих лиц. Договор с риелторским агентством считается договором возмездного оказания услуг: согласно законодательству ответственность несется за процесс предъявления, однако не за результат услуги. При проведении некоторых сделок вносятся дополнительные пункты договора поручения. Необходимо ответственно отнестись к аналогичным «мелочам». Огромную популярность набирают договора покупки-продажи, другими словами альтернативные операции, двухсторонняя мена уходит в прошлое, цепочка по альтернативной сделке может дойти до 12 участников. Такая форма сделок подойдет для съезда, разъезда собственников, для получения большего жилья взамен на меньшее.
Сроки и плата
При отсутствии приемлемых вариантов, в соответствие с требованиями клиента, оказаться может, что период действия договора истек, а сделка так и не состоялась. Заказчик имеет право обратиться в иное агентство, без оплаты предыдущему партнёру, если иное не рассчитано договором.
Имеет смысл уточнить, с какими Банками работает агентство, выбирает ли хорошие и рентабельные программы по залогу недвижимости.
«РИА Недвижимость» указывает на продолжающийся рост ипотечного рынка. В 2019 году ипотечный портфель России составил 6% от ВВП. Впрочем, введение реформы долевого строительства может снести интерес и создать предпосылки для создания новой ипотеки, что внесёт конкретные поправки в работы риелторских агентств.
Заграничную недвижимость
Агентства представляют услуги по выбору, осмотру, резервированию, подписанию договора на покупку городских квартир, вилл на берегу, блокированных домов, гостиниц, участков земли.
Компании отвечают за соблюдение норм и правил иностранного государства, для этого привлекаются консультанты по недвижимости подобающей страны.
Отличные агентства которое занимается продажей недвижимости в Казани
Имеется на рынке с 2003 года. Предложение ипотечных услуг с 2004 года.
| Расценки на жильё по данным агентства: | цена, руб./ кв.метр |
|---|---|
| первичный рынок | 86,490 |
| рынок вторичного жилья | 80,930 |
- более 1700 объектов на продажу;
- около 4000 возможных покупателей;
- наличие специализированного подразделения для работы с недвижимостью за городом;
- контакт центр агентства для «глубокой» консультации клиентов и сортировки звонков по типам услуг;
- общественная активность – наличие фонда благотворительных накоплений, для постоянного оказания помощи нуждающимся;
- большой спектр деятельности, более 50 служащих, 4 филиала;
- он-лайн консультации через сайт;
- номинанты конкурса в сегментах вторички и аренды.
- не выявлено.
Контактная информация:
Адреса представительств агентства:
- ул. Амирхана, 51В (оф. 300);
- ул. Закиева, 3а;
- проспект Ибрагимова, 58 (оф. 502);
- ул. Спартаковская, 2 (оф. 212).
Сайт: https://anflat.ru ? sale@anflat.ru
Для комфорта клиента компания предлагает регистрацию в своем кабинете, где, согласно предъявленным показателям запроса профессионалы выкладывают допустимые варианты.
Тут после регистрации можно получить скидку и отслеживать процесс операции в режиме 24/7. Агентство гарантирует уровень предоставляемых услуг по современным всемирным нормам управления недвижимостью, а еще делают ставку на быстроту и качество выполнения.
| Расценки на жильё по данным агентства: | цена, руб./ кв.метр |
|---|---|
| загородный дом 380 — 400 кв.м. | 10350000 — 11000000 |
| дом 100-150 кв.м. | 2200000 — 3000000 |
| квартира, 3 комнаты от 100 кв.м. | от 6500000 |
| квартира, 1 комната от 35 кв.м. | 2,500,000 |
- наличие блога для консультаций клиентов;
- большой спектр предложений по нежилой недвижимости;
- строгая конфиденциальность сделок.
- отсутствуют данные о служащих агентства;
- нет информации по лицензиям на риэлторскую деятельность.
Контактная информация:
Адреса представительств агентства:
- ул. Чистопольская, 85А (оф. 6а). ? +7(843)239-22-80;
- ул. проспект Победы, 39. ? +7(843)245-21-88;
- ул. Нурсултана Назарбаева, 66. ? +7(843)214-88-24.
Компания – действительный член Гильдии агентов недвижимости Татарстана. Вышла на рынок операций с недвижимости в 2009 году.
| Расценки на недвижимые объекты по данным агентства: | цена, руб./ кв.метр |
|---|---|
| коммерческая, офисы от 110 кв. м. до 2500 кв. м. | от 7500000 до 135000000 |
| участок земли, от 6 до 30 соток | от 3200000 до 2300000 |
| квартира более 45 кв. м. | от 4000000 |
- юрсопровождение операции от «А» до «Я»;
- возможность оформления быстрого выкупа недвижимости;
- подготовка документации проекта для перепланировки и переоборудования объекта;
- исполняет функции оценки недвижимости;
- выполняет приватизацию жилья;
- успешные операции с подзалоговыми квартирами.
- не обнаружено
Контактная информация:
Адрес: 420140, РТ, г. Казань, ул. Ю. Фучика, д. 90а, оф. 914
? 8 (843) 212-22-77, операции по обмену: ? (843) 216-64-64
Сайт: https://anzilant.ru ? info@anzilant.ru
Кредитование ипотеки можно реализовать с одним из четырёх банков на выбор. Агентство имеет внушительную базу данных по новостройкам, предоставляет скидки и проводит акции, одновременно с партнёрами.
Проведение работ по землеустройству компанией учитывает:
- межевание;
- получение разрешительных документов;
- отвод площадей под строительство;
- геодезия участка;
- документальное и практическое обозначение границ земельного объекта.
- Компания проявляет заботу о клиентах в виде презентов:
- документ на услуги по переезду;
- документ на услуги по уборке помещений;
- документ на страхование объекта;
- брендовые канцелярские наборы.
| Расценки на недвижимые объекты по данным агентства: | цена, руб./ кв.метр |
|---|---|
| комнаты от 9 кв. м. | от 530000 |
| гостиничного типа | от 1000000 |
| 4-х комнатная квартира от 160 кв. м. | от 4000000 |
- большая квалификация агентов недвижимости;
- гарантия безопасности операции;
- юридическое содействие;
- объективная оценка недвижимости;
- гарантия отсутствия контактов с мошенниками, аферистами и криминалом;
- уютные условия сделки.
- небольшое кол-во отзывов;
- новостные блоки на ресурсе датированы 2017 годом.
Контактная информация:
Адрес: Казань, ул. Даурская. 22.
Сайт: https://domino116.ru ? office@domino116.ru
Имеется на рынке с 2012 года. Фирма специализируется на физических и корпоративных сделках с объектами недвижимости. Компания выполняет строительство и продажу загородных домов, имеет большой выбор готового жилья.
| Расценки на недвижимые объекты по данным агентства: | цена, руб./ кв.метр |
|---|---|
| новостройка ЖК «Голливуд» | от 53389 |
| новостройка ЖК «Экопарк «Дубрава» | от 60352 |
| новостройка ЖК «Станция Спортивная» | от 41488 |
| новостройка ЖК «Рябиновый» | от 47548 |
| новостройка ЖК «Светлая Долина» | от 47000 |
| новостройка ЖК «Садовое кольцо» | от 56000 |
- внушительный спектр квалификации служащих по земельному, налоговому, наследственному, гражданскому, семейному праву;
- юрсопровождение коммерческих сделок с недвижимым имуществом;
- юридическая контора имеет более 90 штатных юристов и агентов недвижимости с аттестацией;
- комфортное место расположения – напротив регистрационной палаты;
- помощь в узаконивании объектов;
- услуга по получению разрешительных документов;
- жёсткий подход к предотвращению сделок с поддельными документами, приватизации в обход закона;
- гарантия проверок на отсутствие долга, ареста, сокрытого наследника или близкого человека;
- удаление рисков обременения, охранной зоны при коммуникации;
- помощь в заполнении декларации для возврата сыммы денег в размере 260 тысяч рублей от цены операции приобретения жилой недвижимости, + 13% от ипотечного процента;
- законное изменение кадастровой стоимости.
Контактная информация:
Адреса: Казань, ул. Авангардная, 155.
Ул. Зорге, 66-В.
? 8-(843)-212-20-12
Сайт: https://kzn-urist.ru
Работает на рынке по продаже недвижимости с 2005 года, напрямую совместно работает с главными застройщиками города. Компания располагает базой данных из 50 коттеджных посёлков разной удалённости от центра. Агентство выполняет операции по аренде и приобретению коммерческих площадей, офисов и совместно работает с 26 банками города.
| Расценки на недвижимые объекты по данным агентства: | цена, руб./ кв.метр |
|---|---|
| квартира с двумя комнатами ЖК «Голливуд» | от 3980000 |
| квартира с двумя комнатами 85 кв. м в Советском районе | от 10000000 |
| квартира с двумя комнатами от 100 кв. м в самом центре Зинина | от 11000000 |
| квартира с двумя комнатами от 40 кв. м в Кировском районе | от 2800000 |
- членство Гильдии агентов недвижимости Татарстана;
- сопровождение сделок по приобретению жилой недвижимости, строительства и реконструкции с привлечением «Семейного капитала»;
- оформление долевой собственности;
- содействие в расчёте рыночной ставки для нанимателя.
- отсутствуют.
Контактная информация:
Адрес: г. Казань, Декабристов 156 оф. 39
Сайт: http://realit116.ru ? tv@realit116.ru
Главные характеристики динамики недвижимого рынка в 2019 году:
- рост спроса на ипотечное жильё, обусловленный увеличением цены 1 кв.м. в новом доме и невозможностью граждан единовременного крупного вложения денег;
- стабильность инфляции в области 4% определяет стабильные расценки на стройматериалы;
- главная ставка Центрального банка обещает фиксирование на отметке 7,25% и выполняет ссуду под залог недвижимости на покупку жилья доступной, впрочем уменьшение уровня платёжеспособности населения, клиента в особенности, тормозит процедуры оформления кредитов;
- подконтрольность банковской системе в связи с реформой долевого строительства;
- мониторинг ввода нового жилья 82 миллиона кв. метров.
