Перед тем как приступить к строительным работам дома, стоит купить участок земли, на котором будет возвели здание. Выбор его должен быть хорошо обдуманным решением, поскольку площадь имеющегося участка оказывает влияние на проект дома. Мы советуем, на что обратить собственное внимание во время выбора готового проекта для определенного участка земли, и описываем основные формальности, которые связаны с его покупкой.
В Польше встречается рост строительства, что тоже приводит к повышению расценок на участки под строительство. Их цена каждый год увеличивается на пару десятков процентов, и эта тенденция вряд ли будет остановлена и в текущем году. Быстро растущие цены на участки под строительство, понятно, являются существенной проблемой для инвесторов. Но не забывайте, что важна не только доступная стоимость участка. Размер и форма участка также имеют значение — они значительно оказывают влияние на то, какой дом можно построить на участке.
Самые маленькие размеры земельного строительного участка дома
Если вы захотите узнать, каков минимальный размер строительного участка дома в 2022 году, то не найдете такой точной информации в Законе о строительстве. Закон о пространственном развитии лишь учитывает, что информация о допустимых размерах участков должна содержаться в здешних планах развития или условиях застройки для этой территории.
В измененных «Технических условиях, которым должны соответствовать здания и их расположение», действующих с 20 декабря 2020 года, можно найти информацию только о расположении зданий на участке — там указаны самые маленькие расстояния от границ участка до стен. Дом должен быть на расстоянии не менее трех метров от контуры участка (а если в стене есть двери либо окна — 4 м). Вы можете сделать меньше это расстояние до 1,5 м, если это рассчитано здешним планом развития. Но если в подобной ситуации двери либо окна выходят на смежный участок, то необходимо взять разрешение на отклонение от технических и норм строительства. Дом может стоять на расстоянии не менее четырех метров от границы леса, если он находится на соседнем участке, или рядом с ним, если он идет через наш участок.
Принимая к сведению эти сведения, предполагается, что хороший размер участка под строительство в городах составляет 600 м2 (минимальный размер — 300 м2), в пригородных районах — 1500 м2 (минимальный — 1000 м2), а в деревне — 3000 м2 (минимальный 1000 м2). А если вас интересует Дом в аренду во Владивостоке, рекомендуем посетить сайт vl-abris.ru.
Перед приобретением участка земли необходимо проверить местный рельеф
Среди вещей, которые следует проверять перед приобретением участка земли, должна быть проверка местного рельефа. Лучше всего выбрать участок с ровным рельефом — там затраты на строительство дома будут ниже. В случае участков с большим уклоном предстоит подобрать проект дома с учетом наклона участка. Однако вам стоит убедиться, что внешне ровная окрестность не полна ям и неровностей и что она не находится пониже уровня дороги — в данном случае может появиться проблема с подземными водами. Земля даже с небольшим наклонным углом часто означает более высокую цена строительства.
Перед приобретением участка земли также полезно осмотреть землю. Для этого делается серия скважин. Зная тип почвы и уровень почвенных вод, вы сможете очень внимательно проработать проект дома. Исследуя землю, можно еще выяснить, была ли в прошлом на этом месте свалка мусора либо есть ли остатки более раннего здания.
Как разместить дом по отношению к миру?
Расположение дома на участке не может быть случайным — оно обязано быть тщательно спланировано. От того, как дом размещён по отношению к сторонам света, будет зависеть не только его функциональность и затраты на отопление, но и самочувствие жильцов.
Северная сторона имеет самое меньшее освещение, поэтому стоит планировать въезд на участок, гараж и подсобные помещения собственно там. Кухня и столовая тоже могут быть расположены на этой стороне — помещения для приема пищи не будут быстро нагреваться. Восточная сторона — прекрасное место для спальной комнаты. Он не требует такого большого количества текущего света, и с этой стороны его легче охлаждать летом (что имеет очень важное и серьезное значение в современных, очень герметичных зданиях). Солнце которое восходит добавит вам энергии при вставании (а если вы хотите спать долго, не проблема найти хорошие жалюзи или ставни). На южной или юго-западной стороне размещаются комнаты для проживания, лучше всего освещаемые дневным светом (к примеру, гостевая, кабинет или библиотека). Здесь же лучше всего размещён выход в сад и на террасу.
