Большинство строителей начинают поиск строительной бригады с местной прессы и Интернета. Рекомендации друзей, которые прошли через строительство частного дома, также немаловажны.
Где найти квалифицированных подрядчиков для домостроительства?
Если рядом от нашего участка строятся другие дома — также стоит осуществить воскресную прогулку и посмотреть на площадки для строительства. Если один из них привлекает наше внимание в удовлетворительном ключе — это замечательный повод добавить команду, работающую там, в список наших потенциальных подрядчиков.
Производители материалов для строительства также достаточно часто имеют списки сертифицированных подрядчиков. Это особенно ценный информационный источник, если мы решили строить по технологии, которая применяется крайне редко или является ультрасовременной.
Также необходимо поискать информацию на интернет-форумах. Здесь, однако, рекомендуется сохранять большую дистанцию и тщательно проверять каждую информацию, получившуюся таким образом. Не все имеющиеся в нем мнения достоверны (и я даже предрасположен говорить, что большая часть из них абсолютно не отвечает реальности).
По большей части это выполняется по двум причинам:
- Во-первых, подрядчики (особенно мелкие) очень часто применяют интернет-форумы для не очень честной рекламы — причем нечестность здесь по большей части состоит в том, что их представители предоставляют себя за своих клиентов. Это не обязательно означает, что это плохая компания, но тяжело ожидать объективности от подобной информации.
- Второе, достаточно часто отзывы (особенно плохие) являются скорее результатом «поиска недостатков» и выявлением разочарования инвестора в строительстве, чем реальной достоверной оценкой подрядчика. Бывает, предположим, что после более тщательной «выжимки» из собеседника обнаруживается, что мнение «они безнадежны, мне понадобилось все исправлять за ними» в большей или малой степени означает, что наемная бригада строителей не согласилась «кстати» пристроить к дому гараж (не предусмотренный ни проектом, ни ранее заключенным договором), или покинула стройку, не дождавшись следующего взноса.
Помните — каждая компания которая занимается строительными работами стремится максимизировать собственную прибыль, и в данном нет абсолютно ничего плохого. Конечно, кроме незамысловатой финансовой выгоды, важна также созданная репутация компании, что в некоторой степени означает максимально возможное качество работы.
Однако в интересах инвестора сократить издержки и обеспечить качество работы.
На что нужно обратить внимание во время работы со бригадой строителей и архитектором?
После составления первоначального списка мы можем начать переговоры с потенциальными подрядчиками. Чтобы это сделать понадобиться очень точный архитектурно-строительный проект. Если мы захотели выбрать так называемый стандартный проект — проблем нет, поскольку сразу после приобретения у нас на руках фактически полная документация (если только мы не решим внести большие изменения).
Немного хуже, если мы совместно работаем с архитектором, который выполняет проект по индивидуальному заказу, а мы уже хотим вести переговоры с подрядчиками. Но очень часто для этого достаточно концепции архитектуры со спецификациями материалов. Вы также можете попросить дизайнера приготовить необходимые чертежи в «рабочей» версии. А если вам нужны не специалисты, а разнорабочие рф, переходите по ссылке.
Все такие возможности зависят по большей части от того, как был составлен договор с дизайнером. В крайних случаях может быть, что ему или ей понадобится дополнительное вознаграждение за это.
Также будет полезно получить смету затрат и смету работ. Они позволят нам оценить, насколько привлекательным считается предложение подрядчика и не пытается ли он обмануть нас в начале, к примеру, завысив габариты стен или крыши.
Если затраты, представленные потенциальным генподрядчиком, намного меньше нашей сметы — тщательно необходимо проверить, какие затраты подрядчик оставил на нашей стороне и какой рабочий объем он предъявил. Если, с другой стороны, расценки строительной компании намного больше, чем у нас….. остается искать весьма недорогую команду или узнавать, почему цена так высока. Возможно, он включает дополнительные услуги, которые сделают предложение намного красивее.
Насколько часто платить подрядчику?
Перед тем как окончательно решить, задайте потенциальному подрядчику несколько вопросов:
- Знание технологий. Не все технологии строительства одинаковы, и не наилучшая идея — позволить подрядчику учиться на нашей площадке. Поэтому стоит спросить, знаком ли он с материалами и строил ли он из них раньше. Незнание особенностей материалов может необоснованно натянуть время строительства и сделать больше затраты. Поэтому хорошо, если подрядчик может подкрепить собственный положительный ответ, к примеру, сертификатами с курсов обучения, организованных производителями, или отзывами предыдущих строителей.
- Это очень важно, если Вы запланировали строить по технологии, которая не очень известна или требует большого количества необходимых способностей, к примеру, дома из бруса, деревянные или стальные сборно-щитовые дома. С другой стороны, это менее важно, если Вы запланировали строить по одной из классических технологий.
- Технические средства. Разумеется, большинство компаний не имеют специального тяжёлого оборудования, такого как кран или грузовой автомобиль с HDS (гидравлический автомобильный кран), и тяжело требовать от них этого. Впрочем хорошо, если есть у них частые профессиональные сотрудники, базовое оборудование и возможность транспортировки хотя бы нескольких мешков с раствором. С одной стороны, это гарантирует, что строительство будет вестись методично, и считается одним из факторов, которые определяют качество оказываемых услуг, а если смотреть иначе, это в некоторой степени доказывает доверие к компании.
- Ссылки. Нужно поинтересоваться как о контактах с инвесторами, которые уже проживают в домах, построенных рассматриваемым нами генподрядчиком, так и о текущих строительных проектах. Разговор с бывшими клиентами даст вам представление про то, как складывалось партнерство с генподрядчиком, о своевременности готовой работы и ее точности. Посещение строй площадки даст нам представление про то, как будет смотреться наше будущее строительство.
- Абсолютными дисквалификаторами здесь должны быть пьяные рабочие, стук, незакрепленные материалы (особенно чувствительные к погоде, например мешки с раствором). Также не считается очень хорошим признаком подрядчика общий волнение или отсутствие какого-нибудь движения на площадке (если только это не остановка, вызванная технологическим перерывом).
