Когда вы приобретали недвижимость, пожалуй, нотариус требовал от вас выписку из земельной книги? Думали ли вы когда-нибудь, что это за регистр и какая информация в нем содержится?
Реестр земель и зданий, также называемый кадастром недвижимости, считается единой информационной системой для всей страны, обеспечивающей сбор, обновление и предоставление информации о земля, зданиях и помещениях, их владельцах и прочих субъектах, владеющих или управляющих такими землями, зданиями и помещениями. Реестр обновляется на постоянной основе.
Реестр земель и зданий включает информацию о:
- земли — их расположение, границы, площадь, виды применения земель и их квалификационные классы, назначение земельных и ипотечных реестров или сборников документов, если они созданы для недвижимости, в состав какой входит земля;
- здания — их расположение, назначение, функции и общие технические данные;
- помещения — их расположение, практические функции и площадь.
В перечне земель и зданий также указаны:
- хозяева недвижимости, а в случае земли, находящейся в государственной или местной собственности, — другие физические или юрлица, во владении которых находится земля и здания или их части;
- лица или иные субъекты, имеющие единоличное владение землёй, для земель, для которых в связи с отсутствием земельной книги, фонда документов или иных документов не могут быть определены их хозяева;
- место систематического проживания или адрес зарегистрированного офиса организаций, перечисленных в пункте 1;
- информация о внесении в реестр памятников истории;
- кадастровая цена недвижимого имущества;
- информация о договорах аренды, если приобретение прав в соответствии с положениями о социальном страховании фермеров, а еще в соответствии с положениями о развитии деревенских территорий зависит от отображения такой информации в регистре земель и зданий.
Этот реестр, в отличие от земельных реестров, которые служат для выявления юридического положения недвижимости, служит прежде всего для выявления фактического положения недвижимости. Если вас интересует что такое технический план, рекомендуем посетить сайт balt-kadastr.ru.
Данные, имеющиеся в регистре, считаются основанием для экономического планирования, территориального планирования, оценки налогов и льгот, определения недвижимости в земельном и ипотечном регистрах, государственной статистики, управления недвижимостью и регистра сельскохозяйственных владений.
Изменения в данных, внесенных в реестр земель и зданий, должны быть доведены до сведения старосты по месту нахождения объекта в течение 30 дней. Срок исчисляется с даты, когда случились эти изменения. Данное обязательство не распространяется на изменения в данных, охватываемых земельно-строительным регистром, появившиеся в результате нормативных актов, окончательных судебных решений, административных решений, нотариальных актов, ресурсных материалов, записей в остальных общественных регистрах и архитектурно-строительной документации, хранящейся в органах архитектурно-строительного управления.
Собственно данные из земельной книги считаются основанием для определения недвижимости в разделе I Реестра земли и ссуды под залог недвижимости на покупку жилья. В случае несоответствия между данными земельной книги и обозначением недвижимого объекта в земельном и ипотечном перечне, окружной суд по просьбе хозяина недвижимого имущества или бессрочного узуфруктуария исправляет обозначение недвижимого объекта на основании данных земельной книги. Исправление также может быть сделано ex officio, в результате непосредственной проверки данных в базе данных кадастра недвижимости или уведомления субъекта, ведущего кадастр недвижимости, с приложением выписки из кадастрового реестра, а если понадобится также выписки из кадастровой карты либо прочего документа, являющегося основанием для исправления определения недвижимого объекта.
Кроме того, орган, ведущий кадастр недвижимости, обязан бесплатно предъявить судам, ведущим земельный и ипотечный регистры, прямой доступ к базе данных кадастра для контроля назначения недвижимости.
