Как подобрать жилую площадь

Когда нибудь в жизни любого человека возникает вопрос о том, как подобрать жилую площадь. Подобная покупка считается одной из довольно значительных в жизни обыкновенного человека. Если из этого исходить, необходимо тщательно все взвесить и понимать тонкости, на что необходимо обратить внимание, где можно сбросить стоимость и другое. Очень часто покупка аналогичной недвижимости проходит на долго, по этому к выбору необходимо подходить очень серьезно. В публикации предоставлены главные тонкости, а еще рекомендации экспертов, которые смогут помочь не прогадать.

Структура квартиры и ее применение

Главное отличие от комнат в общежитии, гостиницах и прочих аналогичных местах, квартиры отличается наличием своей кухни и сантехнического узла. Они подходят для комфортной жизни одному или нескольким людям, семьям. Это дает возможность исключить контакт с соседями в кухонной комнате или в туалете, как бывает в общежитии.

После приобретения и получения права владения в своей квартире хозяева сделают проектировку, добавляя или убирая конкретные стены, а еще ремонт с учетом индивидуального вкуса и потребностей. Очень часто новые хозяева начинают замену проводки и прочих коммуникаций, мебели, окон и дверей. В общежитии такого делать не позволяется, по этому необходимо примиряться с некоторыми неудобствами.

Все квартиры разделяют на первичные, которые только строятся или уже сданы в эксплуатирование, а до недавнего времени в них никто не жил, а еще вторичные, когда само здание строилось несколько лет назад, а у квартиры был хозяин или несколько. При приобретении жилья в новом доме принято сразу обрабатывать поверхности стен, потолок, укладывать конкретные коммуникации, устанавливать окна, а прочие работы зависят от клиента. Рынок вторичного жилья предлагает квартиры, которые были в применении, по этому есть вероятность приобрести качественный вариант с работами по ремонту и замененными коммуникациями.

Для получения может применять ипотечная система, однако если возможности дают возможность, то оформляется сделка сразу. Более того, у любого человека может быть своя цель для аналогичного приобретения:

• Чтобы персонально обитать в квартире.
• Для заработка и сдачи в аренду.
• В качестве инвестиционного средства, ведь сохранять деньги лучше в недвижимости.
• Покупка под бизнес, офис.

Виды квартир

Несмотря на тот момент, что в каждой квартире есть кухня, сантехнический узел, принято выделять различные виды. Зная характерности каждого понять можно, какую жилую площадь подобрать себе. Собственно по этим группам работают агенты по недвижимости.

Обычные квартиры

Обычные варианты, в которых может быть 1-4 и более комнат. Очень часто квартиры подобного рода реализовываются на рынке вторичного жилья. Их площадь находится в огромном диапазоне от 18 до 80 и более кв. м. В случае с домом из кирпича хозяева сделают проектировку без особенных сложностей, а вот в панельных строениях переносить стены невозможно или необходимо брать много разрешений на проведение таких работ.

Аналогичные квартиры можно найти в любом районе будь-то центр или спальный. Рекомендуется приобретать их для одиноких людей, семей с детьми либо же без, а еще для пожилых. Нередко такой вариант подбирается под инвестирование или последующую аренду.

Плюсы:

• Широкий выбор вариантов по площади.
• Нередко можно создать проектировку жилья.
• Имеется множество интересных идей для работ по ремонту.
• В доме из кирпича всегда достаточно тепло.
• Такие постройки присутствуют в каждом городском районе.
• Широкий ценовой диапазон, что предоставляет право выбора.

Минусы:

• В домах из панелей не легко переносить стены или убирать их полностью.
• Цокольные этажи практически всегда сырые.
• На верхнем этаже есть распространенная проблема с протеканием крыш, ведь вся постройка старая.

В основном, квартиры данного вида небольшие, площадь находится в границах 10-12 кв. м. Очень часто их можно найти в домах из панелей, когда в самом центре находится коридор, а по сторонам много комнат. В таком варианте подъезд с 9 этажами может включать около 100 гостинок.

Маленькие размеры появляются везде. Для применения туалетом и ванной необходимо будет заходить в одно помещение, причем настоящего места для мытья тела нет, ведь ванная сидячая, кухни всегда достаточно малы, а в распоряжении человека находится 1 комната. Такой вариант может быть комфортным для 1 человека или пары без детей.

Плюсы:

• Сравнительно низкая цена.
• В середине находится все, что необходимо для жизни.
• На рынке вторичного жилья имеется множество интересных вариантов с оригинальными, но хорошими перепланировками, а еще качественным ремонтом.
• Плата за коммунальные самая маленькая.
• В середине теплее, ведь есть двери не только в подъезд, но и коридор.
• Легко и быстро убирать из-за причины небольшой площади.

Минусы:

• Исполнять глобальные изменения в середине невозможно.
• Довольно мало полезного пространства.
• Стены легко пропускают звуки, по этому слышно людей из подъезда и квартир по соседству.

Этот вариант относится к дорогому жилью, очень часто располагается на верхнем этаже в новостройках. Площадь пентхаусов доходит до 150 кв. м. Рекомендуется приобретать квартиры знаменитым и богатым людям, хозяевам большого бизнеса.

Плюсы:

• Большие площади, которые преподносят простор.
• Можно исполнять любые изменения в середине.
• Нередко оборудуются несколькими санитарными узлами для различных спальных комнат.
• Ставятся панорамные большие окна, из которых открывается приятный вид.

Минусы:

• Довольно большая цена, по этому простой человек не в состоянии приобрести жилую площадь даже в ссуду под залог недвижимости на покупку жилья.
• Необходимо проводить долгий ремонт до того, как заехать.
• В период движения на быстроходных лифтах возможны головокружения, тошнота и остальные нарушение у людей со слабым вестибулярным аппаратом.

Параметры выбора квартир

Есть около 10 ключевых показателей выбора, по которой ценится состояние и качество квартиры. Если знать все нюансы и характерности, то можно подобрать и приобрести качественный вариант, которые удовлетворит все потребности сразу и в перспективе.

В начале необходимо сформироваться зачем необходимо жилье, какая его функция и что хочется видеть в конце концов. От этого будет состоять последующий выбор, который в большинстве случаев упрощается. В работе очень небольшой процент людей, которые твердо сформировались и знают, чего хотят. Более того, аналогичные решения в 90% случаев принимаются резко и неожиданно, когда рождается необходимый вариант. В данных случаях важно с самого начала серьезно продумать все, понять, как подбирать жилую площадь и после чего можно будет отдавать средства за нее.

Собственно цена – ключевой и первый фактор, который оказывает влияние на приобретение. Необходимо понимать каждому, сколько он готов заплатить за жилье. Исходя из возможностей, можно определиться с видом квартиры, районом и прочими характерностями, описанными ниже. Сразу необходимо сказать, что квартиры на нижних этажах всегда чуть-чуть ниже в цене, однако это резонно.

При подсчете бюджета необходимо еще понять, будут ли это свои накопления, одолженные у родных или в банковский займ в банковской структуре, возможно ипотечная система. Связывают это с тем, что не любой продавец готов продавать недвижимость, без наличных средств, а по семейному капиталу.

Новая квартира или с вторичного рынка?

При подборе жилья из нового дома, который только окончился сроиться, человек получает конкретные положительные качества. Среди них можно выделить разработку своего дизайна, возможность любой перепланировки, а еще применение оригинальных решений. Более того, в новостройках коммуникации могут прослужить без замены от 20 лет и более. Но подобный выбор просит ожидания, потому как сразу заехать и жить невозможно. Потребуется приложить сил, времени и сделать лишние траты на ремонт.

Даже после своего ремонта в новострое остаются люди, которые продолжают шуметь и строиться, по этому дискомфорт может быть еще много лет. Прекраснее всего подбирать новостройки людям, у которых есть материальная возможность после приобретения жить в ином месте, пока ведутся работы по ремонту.

Варианты из вторичного рынка очень часто готовы к работе сразу же после оформления договора покупки-продажи. Они годятся для нормального жилья, подходят для разных возрастов и количества людей в семье, тем более если подбирать уже с работами по ремонту. Главный минус – старая постройка, нередко возникает необходимость замены коммуникаций, которые обходятся слишком дорого и после их изменения необходимо делать ремонт.

Приобретая недвижимость, рекомендуется усвоить, что цокольные этажи всегда восполняются шумом с улицы, подъезда, сыростью, а еще на лестнице будет много мусора. Плюс к этому, они больше подвержены ворам. Однако в этом случае людям в возрасте будет не сложно достичь домой, а еще упрощается работа с малыми детьми. При правильном утеплении, установке хороших окон и прочих работах, цокольные этажи могут быть оптимальными, но лучше подбирать усредненный вариант.

Верхний ярус дополняется воздействию большой температуры от солнечных лучей летом, плюс к этому, есть опасности протечки крыши. Без наличия лифта подняться будет труднее пожилым и детям.

Материал строения и планировка

При подборе важно сразу определить материал всего здания. Например, кирпич отличается теплотой и крепость, прекрасно подойдет для каждого человека, в середине можно исполнять проектировку. Панельные строения холодные, больше подбирают холостяки и пары без детей. Есть и монолитные постройки, которые выполнены с тёплыми обшивками, в общем хороший выбор, но чуть выше по цене, чем в панельных зданиях, да и перепланировочная работа невозможна.

Очень часто потребители сразу же после покупки своего жилья делают ремонт и подстраивают все под себя. Распространенной планировкой считается «Студия», которая прекрасно подойдет для пары или 1 человека. В данном случае можно создать из кухни и комнаты помещение большого размера с разделением. Закрытые формы, когда все жилые помещения поделены и не соединяются между собой – выбор семей с детьми. Более того, такой вариант полезен для людей, работающих дома.

Район и соседи

Не менее основным параметром будут соседи и район. При подборе необходимо оценить расположение, развязку общественного транспорта и сферу услуг. Для сотрудников необходимо выбирать варианты недалеко от центрального места деятельности или чтобы рядом была остановка, метро. Если есть наличие машины лучше смотреть на варианты с парковкой около дома или гаражным помещением. Для семей с ребенком предпочтение лучше отдавать жилью, где рядом будут школы, садики поликлиники. Людям в возрасте важно близкое расположение магазинов, по этому можно остановиться на спальном районе.

Более того, необходимо оценить соседей заблаговременно. Для этого в важном доме можно спросить жильцов о соседях. Если есть наличие немалого количества семей быть готовым к приватному шуму.

Цель покупки

При подборе необходимо найти цель. Для заработка и аренды подходят варианты с готовыми ремонтами, что даст возможность после приобретения недвижимости сразу сдать и начать зарабатывать средства. Для инвестирования рекомендуется искать недорогие варианты на 1-2 комнаты, можно без ремонта, а после повышения цен быстро реализовать и получить доход.

Несмотря на число комнат принято разграничивать квартиры по площади жилого помещения. В самых малых вариантах – гостинки, критерий будет примерно 12 кв. м., реже до 18. Обычные квартиры очень часто около 30-46 кв. м., а квартиры с большой площадью будут от 60 и более. Исходя из площади, можно определить практичность помещения, для чего оно будет служить и какая мебель подойдёт.

Например, при подборе жилья пожилому человеку, который станет смотреть ТВ или же просто сидеть вязать, достаточно площади жилого помещения 10-20 кв. м. Подобные размеры смогут помочь поместить диван, телевизор на стенке и иные элементы.

Для энергичных людей, необходимо подбирать варианты больше, которые находятся в границах 30-46 кв. м. Благодаря этому площадь жилого помещения даст возможность расположить не только диваны, но и полную кровать на 2 место, беговую дорожку, стол и иные элементы. Подобные помещения могут использоваться для семей, у которых есть дети, что даст возможность разложить игрушки, вполне достаточно игрового места и бега. Внушительные размеры покуют реже, потому как они выше по цене, да и подойдут для больших семей или применяются богатыми людьми, чтобы выделить статус.

Кол-во комнат

При подборе жилья такой параметр необходимо определять исходя из собственных потребностей. Для 1 жителя специальных требований нет. Если покупка будет для всех членов семьи, то необходимо понимать, что добавочная комната даст возможность заниматься своими делами или же просто уединиться. Более того, необходимо принимать во внимание возможность перепланировок, когда из 1-комнатной большие квартиры можно создать 2 комнаты.

Варианты на 1 комнату рекомендованы для одиноких людей, семьи без детей, а еще пожилых. Другие виды подойдут для полноценных семей из 3 и более людей. Если есть наличие 3-4 комнат можно даже сделать отдельный рабочий кабинет.

Размеры кухни

На размеры такого места в квартире необходимо уделять побольше времени, но иметь в виду частные характерности. Лучше подбирать свободные кухонные комнаты, даже в том случае, если предполагается проживание 1 человеку или парам без детей. Аналогичным образом, можно будет принимать гостей, а на грядущее станет удобнее перемещаться и есть вместе, когда возникнет ребенок. Подходящий вариант около 8-9 метров квадратных.

Для одинокого человека, который не думает заводить детей или пару, а еще людям в возрасте может хватить даже 5 кв. м. Более того, некоторые люди применяют жилья просто, чтобы заночевать и по утру выпить кофе, по этому процесс готовки полностью отпадает, а еда заказывается из столовой, ресторана. В данном случае можно подумать о соединении кухни с жилой площадью и установке стойки для завтрака, на которой будет поставлена микроволновка и остальные приборы для быстрого приготовления перекусов.

Исходя из планировки и типа квартир, сантехнические узлы могут разниться по виду и удобству эксплуатации. Соединенная ванная и санузел, довольно удобные для людей помоложе, одиноких или пожилых. Если будет ребенок, то лучше подбирать варианты с раздельным сантехническим узлом, потому как дети нередко не могут терпеть и ждать, если санузел занят. Выбор окажется оправданным в случае проживания различных поколений, например, родители и дети.

Какую жилую площадь лучше подобрать

После изучения общего вопроса, всей информации по выбору квартиры, можно создать заключения, основное на мнении мастеров. Приобретать квартиру необходимо из потребностей и назначения, по этому выделяют следующие группы:

• Для одного человека или пары, которая лишь начинает собственный жизненный путь можно подбирать квартиры-студии, площадью приблизительно на 18-20 кв. м. Очень часто в них санузел совмещенного типа, что повышает полезное пространство. Выбор разрешено делать в домах из панелей независимо от этажа, а вот район лучше подбирать центральный.
• Для пожилой пары удобно будет жить в квартире с 1-2 комнатами, выполненной из кирпича, общей площадью около 30 кв. м. Можно подбирать модели с соединенным сантехническим узлом, а еще маленькой по площади кухней, которая будет пребывать в диапазоне 5-7 кв. м. Наиболее целесообразно отдавать преимущество вторичному рынку, чтобы в жилье был выполнен ремонт. Прекрасно подойдет даже спальный районе, с неплохим развитием сферы услуг, наличием магазинов.
• Для семьи, где есть 2 детей, необходимо смотреть на площадь 45-60 кв. м. Имеет смысл применять закрытую планировку, чтобы у каждого была отдельная комната и остановить выбор на вариантах с 2-3 комнатами. Подойдёт кирпичный дом или монолита. Смотреть следует на среднюю этажность, однако не угловые варианты. В данном случае кухню выбирать около 10 кв. м., разделенные сантехнический узел. Рядом обязаны быть поликлиники, поликлиники, магазины, школы или садики. Часто такие предложения можно повстречать в новых постройках.
• Если покупка предполагается для последующей сдачи в аренду, тогда можно подбирать варианты из вторичного рынка, в которых будет выполнен ремонт. Идеальная площадь порядка 30 кв. м., наиболее целесообразно смотреть на развязку общественного транспорта, а вот планировка бывает разнообразной.

Во время первых осмотров квартиры потребители нередко не могут оценить все по правилам и правильно. Не все уделяют внимание деталям, задают минимум вопросом, а проводят только зрительную оценку. Специалисты рекомендуют проводить осмотры днем, что даст возможность сразу видеть степень освещения комнат, это же упростит разглядывание деталей. По вашему желанию можно создать несколько фото различных помещений в середине, чтобы после оценить плюсы и минусы, сопоставить с другими вариантами и остановиться на оптимальном.

Специалисты не рекомендуют смотреть сразу все варианты за один день. Во время оценки квартиры нужно больше уделять внимания планировке, хорошо чтобы помещения были отделены один от одного, убрать проходные комнаты. Также необходимо оценить направление окон, сторону их выхода (солнечная или теневая).

Тяжело говорить о стоимости, ведь она подчиняется от очень многих моментов, посреди которых регион, состояние жилья, площадь и другое. Средние расценки за однушку находятся в границах 1-2 млн. руб. для Москвы, но исходя из района, значение может меняться. Варианты для сдачи в аренду находятся в подобных ценовых пределах. Модели, ориентированные на людей в возрасте, в которых есть хороший ремонт, обходятся в 2,5-4,5 млн. руб. Для семей квартиры на 2-3 комнаты с работами по ремонту могут начинаться от 5 млн. руб. и более.