Правила неопасной эксплуатации лоджий и балконов
За содержание балконов ответственность несут хозяева. При этом они обязаны исполнять «Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда», принятые 27 сентября 2003 года, чтобы не подвергать опасности жизнь и здоровье — как них самих, так их близких и гостей.
Что запрещено хозяину лоджии или балкона
На балконе много чего не стоит делать
Есть большой ряд ограничений на действия домохозяев и собственников сдающих в аренду в отношении собственной жилплощади. Они прописаны в нормах строительства и правилах (СНиП) и Государственных стандартах (ГОСТ) и технических регламентах эксплуатации.
- По СНиПу, нагрузка на пол балкона вдоль ограждения должна быть не более, чем 400 кг на один кв. метр. А по всей территории балкона – 200 кг на кв. метр. Устанавливать на верхушки лестницы что-нибудь более нелегкое, чем 30 кг, запрещено. Это необходимо помнить при проведении ремонта лоджии или балкона. Принимайте во внимание также античность данного объекта. Если показатель износа балкона более 50 процентов, то и показатель нагрузок необходимо сделать меньше тоже вполовину. Иначе быть беде.
- Нельзя перекрашивать с наружной стороны лоджию или балкон в цвета, сильно выделяющиеся от изначальных. Фасад дома утвержден городским архитектурным управлением.
- Теперь запрещено ставить устройства для сушки белья, а еще горшки с цветами с поддонами за балконным ограждением. Все, что находится у Вас на балконе должно быть прочно закреплено в середине помещения.
2 года назад шел мимо соседнего дома в магазин. С другого этажа мне на голову упал горшок с цветком. Доктора сказали, еще отлично отделался — рассек голову и не тяжелое сотрясение мозга. Нанял адвоката. Подали в суд. Горшок крепился неверно — с наружной стороны балкона. Отсудил компенсацию за лечение и за нравственный ущерб 18 тысяч с копейками
- Нельзя сохранять на балконе огнеопасные материалы. К примеру, бутылки с ацетоном, канистры с бензином или банки с краской. Если вы декорируете балкон, то постарайтесь использовать негорючие материалы или покрыть горючие (обшивочную доску) специализированными составами — к примеру, «Тиккурилой». Не выбрасывайте с балкона Пылающие остатки сигарет – это способно вызвать загорание. Нельзя демонтировать пожарную лестницу, если она идет через ваш балкон.
- По СНиПу и ГОСТу, высота ограждений для балконов должна составлять не менее 110 см от пола. Менять ее (даже за счёт увеличения толщины пола) не позволяется.
- Незаконно менять конструкцию балкона без юридического согласования. Если детальнее, то нельзя менять устройство козырьков и эркеров (выступающих частей в стене), подсоединять балкон или лоджии к комнате, демонтируя стену несущего типа, а еще самовольно стеклить балкон.
Балкон рухнул из-за невнимательности жильцов, которые либо начали ремонт очень поздно, либо и не начинали ремонтировать его
Падение балконов из-за остекления становится системой. Ввиду сложности процедуры люди нечасто обращаются в государственные инстанции, чтобы узнать возможность остекления для собственного дома. Результаты печальны. В декабре 2013 года в Московской области рухнул следующий балкон хрущевского типа – прямо когда ведутся монтажные работы. Пострадали двое рабочих.
Не обращая внимания на допустимые результаты, штраф за незаконную проектировку не так высок — всего 2500 руб. Плюс условие вернуть конструкцию в начальный вид. А еще утвердить проектировку в необходимых инстанциях.
Нельзя узаконить остекление рамами из дерева – Госпожнадзор не даст вам на это согласия, как и на утепление окон горючими материалами.
Также ни в каком случае вам не дадут разрешения на подсоединение к общедомовым коммуникациям отопительных радиаторов и полов с подогревом. Например если ваш дом считается архитектурным памятником, любое изменение конструкции, даже остекление, не позволяется.
Обязанности хозяев лоджий и балконов
Сохранять вещи в «горючих» ящиках на открытом балконе запрещено
То, что должны делать хозяева балконов, написано в «Правилах и нормах технической эксплуатации жилищного фонда».
- постоянно окрашивайте балконные ограждения антикоррозийной краской – и для изменения внешнего вида, и чтобы придать прочности верхушкам лестницы
- примените ограждение для балкона не длительнее срока его эксплуатации. К примеру, на металлические ограждения гарантия до 40 лет, из древесины – 10 лет
- нужно следить за состоянием плиты из бетона. В случае разрушения скажите в Управляющую компанию для принятия мер
- если балкон не застеклен, в первую очередь очищайте его от снега и льда зимой
- для хранения предметов на балконе необходимо оснащать ящики из устойчивых к огню материалов
У нас на ресурсе есть информация, как взять разрешение на балконное остекление. Там же прописаны штрафы и остальные юридические тонкости.
Интересуют правила неопасной эксплуатации пластиковых окон? Или почему с оконными конструкциями появляются проблемы? Читайте эту статью.
