Как ремонтировать балкон и не нарушить наш закон
Балкон – помещение имеет небольшие размеры, но ремонтировать его очень хлопотно. И дело не в трудности работы — имеется множество юридических норм, которые требуется соблюдать во время проведения ремонта. Как обойти препоны и не прогадать?
Должны ли вы ремонтировать балкон за собственный счёт?
Когда приходит период капитально отремонтировать лоджию или балкон, у владельца часто напрашивается вопрос: «Может, это общее имущество, и платить ремонт должны все жильцы дома?»
Что в высотках считается общим
Обратимся к Постановлению Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491. Опираясь на него, к общему имуществу на самом деле относятся «…балконные плиты, … и ограждающие конструкции несущего типа». Выходит, ремонт плиты балкона и ограждения – удел всех жителей дома.
Однако не все так просто. Юристы думают, что Распоряжение носит лишь характер рекомендаций. По большей части же документе – Жилищном Кодексе РФ – ничего не написано про то, что балконы или лоджии в квартирах принадлежат всему дому. По этому платить ремонт вам никто не будет.
Если у Вас на балконе есть пожарная лестница, можно достичь, чтобы его ремонт частично оплатили соседи. Так как тогда ваш балкон служит не только вам. Он считается общедолевой собственностью (ст. 31, гл. 6 ЖК РФ).
Что можно и что не стоит делать на балконе?
В Жилищном Кодексе существует два термина, которые обозначают сильные изменения в квартире, также и на балконе. Это реконструкция – установка дополнительного отопительного прибора, перенос кухонной плиты – в общем, все, что связано с техническими сетями и оборудованием. И перепланировочная работа, которая собой представляет изменение очертаний помещения для проживания. К примеру, когда вы объедините две комнаты, остеклите балкон и так дальше. Что-то из перечисленного выше запрещено делать на балконе.
Какие-нибудь работы – возможны, если на это получить специализированную бумажку, то бишь разрешение. Предлагаю разобраться, что можно отнести к первой группе, а что – ко второй.
Если у вас малогабаритная кухонная комната, можете соединить лоджию с зоной кухни. О вариантах дизайна, утеплении и прочих нюансах читайте в этой публикации.
Что запрещено делать на балконе
- Правила содержания общего имущества в доме на несколько квартир от 13 августа 2006 г. N 491 запрещают уменьшать нормативную высоту ограждения. Она обязана быть не менее 1, 1 метра от пола. Если на пол положить толстый теплоизоляционный слой – это может нарушить норму.
- Пожарные предостерегают нас обшивать балконы горючими материалами как с наружной стороны, так и в середине. Впрочем практике многие поступают строго наоборот и зашивают балконы в середине обшивочной доской или Древесноволокнистыми панелями средней плотности. И гори оно все синим пламенем!
Пока соседи будут опускаться вниз – все цветочки посшибают
- Запрещено стеклить балкон, являющийся пожарным выходом. Также, как удалять лестницу для эвакуации и замыкать на замок или остальные запоры двери, которые ведут к ней.
- Никто не позволит вам делать работы, которые сильно изменят фасад дома. Хотя может прокатить, если ваш балкон выходит на задворки.
- Нельзя выносить на балкон отопительный прибор или гидравлический пол с подогревом, если он подключен к центральным отопительным системам и водообеспечения. Так говорит Распоряжение Московской мэрии № 883-ПП.
- По тому же документу запрещено стеклить, теплоизолировать балкон, стелить там полы, если для балкона такая нагрузка чрезмерно велика. Что это означает? Балконы могут быть самыми разными – новее и постарше. Если на первые можно поставить вынос – и ничего, то на второй сделаешь безобидную стяжку – не удержит.
к содержанию ^
Когда требуется получать разрешение на ремонт
Все ситуации перечислены в Постановлении Московской мэрии № 883-ПП от 15 ноября 2005 года. Получать разрешение должностных лиц необходимо, когда:
- вы остекляете первый раз или заменяете устаревшее застекление на лоджии или балконе
- выносите остекление
- изменяете форму и конструкцию балконов или лоджий
- присоединяете отливы, внешние устройства для сушки белья и т.д.
- обшиваете лоджию или балкон снаружи и внутри
- сносите перегородки между лоджией или балконом и комнатой, причем как полностью, так и частично. Переносите проем двери
- изменяете конструкцию пола, если нагрузка на плиту при этом увеличивается
- перекрашиваете ограждения в цвета, которые выделяются от проектных
Другими словами практически на все разновидности ремонта нужно взять разрешение. Зато поклеить обои и покрыть краской пол вы можете безо всяких согласований. Положить пол с подогревом (если стяжка не довольно сложная) и выполнять балконное утепление – тоже.
Чем грозит преступный ремонт на балконе
Разрешение на несогласованное реконструкция или проектировку – только согласно суденому вердикту
Согласно КоАП РФ ст. 7.21, самовольная перепланировочная работа, реконструкция домов для жилья или помещений (также лоджий и балконов) обойдется в 1 – 1,5 тысячи рублей. Жители высотных домов платят на тысячу больше.
Но этот штраф – капля в море! Дальше на нарушителя подадут в суд и, может быть, обязуют привести балкон в прежнее состояние. Если это не сделать, жилую площадь реализуют с торгов. А вырученные деньги (за вычетом затрат на исполнение судебного решения) передадут ее владельцу. Плохо то, что судебные приставы стремятся реализовать быстрее, значит будет дешевле.
Что мешает ремонту балкона. Настоящие истории
Интернет полон стонов, которыми распределяются бедолаги, попавшие под раздачу за неверный балконный ремонт. Мы же выбрали для вас наиболее обычные ситуации удачного выхода из ситуации.
Евгения, Москва:
Мы с мужем хотели убрать перегородку на балконе и сделать панорамное остекление. В фирме, которая устанавливает евроокна, нам сказали, что нельзя, так как балкон выходит на красную линию. Точнее, они-то способны сделать, но нежелательно. Рекомендовали обшить сайдингом. Мы задумались, что нам просто впаривают довольно дорогой вариант. По этому еще походили по фирмам – там твердили то же самое – не было бы неплохо. В конце концов согласились на сайдинг. Причем оказался он не дороже французских окон.
Николай Иванович, Новосибирск:
Я задумал снести стенку между комнатой и лоджией. Был в «Архиматике», и они мне заявили: снести ее легально совсем нельзя. Во-первых, она считается внешней, второе, это нарушит внешний вид строения. Даже отказались просто сделать больше проем двери! Словно это тоже повредит внешность фасада. Иных причин не назвали – перегородка не несущая, изготовлена из газоблоков. Все же понадобилось отказаться от такой идеи.
Можно ли обойти запрет на вынос отопления на балкон? Об этом вы узнаете в этом материале.
Как взять разрешение на балконное остекление, в каких вариантах вам его не выдадут и информацию о штрафах читайте по ссылке: http://oknanagoda.com/balkony-lodzhii/yuridicheskie-voprosy/razresheniye-na-ostekleniye.html
Инесса Ретушева, Подмосковье:
У нас балкон пришёл в аварийное состояние. На общем собрании жильцов решили, что ремонт будет оплачиваться из нашего кошелька. Это ладно. Компания, с которой связалась УК, срезала плиту и собиралась ставить новую. Я пошла подписывать договор с этой конторой, вдруг накосячат, с кого спрашивать? Так они отказались! Сказали — мы работаем с УК, с ними и договор будем заключать.
Представительница из УК со своей стороны сделала удивленные глаза – причем здесь мы? Вы же за собственные деньги ремонтируете. Пока металась из одной конторы в иную, балкон выполнили без договора. А вот когда настало время оплаты, мы не отдавали деньги, пока не получили договор на руки:).
