Юридическое оформление пристройки балкона на нижнем этаже
Получение разрешения на пристройку балкона на нижнем этаже процедурно не отличается ничем от разрешения на квартирную перепланировку. Детальнее об этом в публикации на этом сайте «Как утвердить группировка балкона с жилой площадью».
Список инстанций, и почему собственно с ними необходимо координировать, читайте на этом сайте в публикации «Как утвердить увеличение площади балкона». Однако есть тонкости, обусловленные собственно расположением балкона на нижнем этаже.
Почему необходимо узаконивать?
И это тоже считается балконом!
Практически в любых ситуациях речь идет не собственно о балконе, а о пристрое к дому. Ведь под него вы либо сделаете фундамент, либо установите несущие колонны, а то и просто под видом балкона пристроите еще одну комнату, да еще и с подвальным этажом.
Однако даже если вы сможете сделать просто выносную площадку, все равно ваша судьба не будет легче. Отчетливый пример:
«Три года назад супруг с сыном выполнили балкон к нашей квартире на нижнем этаже, — пишет на форуме ТСЖ-мания.ру Антонина Волчкова, обитательница подмосковной Балашихи. — Он размещен очень высоко, но поддерживается 2-мя спайдерными крепежами, опирающимися на поверхность стены.
Все было ничего, но не так давно цокольный этаж дома снял в аренду магазин. Его хозяева теперь просят, чтобы мы снесли балкон, так как он мешает подъезду транспорта к служебному ходу магазина. Угрожают подать в суд, т.к. балкон будто бы будет мешать эвакуации персонала в случае пожара»
И подобного рода конструкции популярны в средней полосе РФ
Еще, например, вдоль стенки Вашего дома могла зарыть собственный провод ТВ- компания, мог сделать водосток находящийся по соседству садик для детей, и вообще, кто знает, какие технические коммуникации напичканы в землю в радиусе 2,5 метров от вашего грядущего балкона?
Собственно этой величиной определяются максимально допустимые размеры балкона на нижнем этаже: 2,5 м от крайней точки вашего новостроя до любых технических коммуникаций или подобных строений ваших соседей.
В теории вы можете запросить план коммуникаций под землей в Комитете по архитектуре и градостроительству Москвы. Но фактически это значит последующую волокиту.
Нужно ли оформить право на землю под балконом?
Декоративное оформить балкон
Отчетливый пример другой ловушки:
«Даже подвал под своей лоджией нужно координировать! Моей однокласснице штраф влепили за такое (так как земля под лоджией не ей принадлежит)! А здесь целый новый балкон, на земля, вероятнее всего, Вам не принадлежащей!» — из переписки на форуме http://www.nn.ru
Если ваш балкон на нижнем этаже хотя бы одной опорой коснётся грунта около дома или если даже под ним будет просто сложно пройти, то ваша проблема с оформлением прав на балкон перейдёт в проблематику оформления прав на землю.
Мой балкон – моя крепость!
Согласно Жилищному Кодексу, территория возле дома находится в общей долевой собственности всех собственников квартир в доме. Но исключительно в случае, если эта территория подобающим образом отмежёвана, занесена в кадастровые планы и т.д.
По этому земля под очень многими домами в столице нашей страны (в иных городах – тем более!) все еще находится в собственности Москвы. Или может быть даже федеральной собственностью. Или ведомственной.
Чтобы все было согласно законодательству:
Здесь без разрешения на землю вряд ли можно обойтись!
Оформление пристройки балкона через суд
Вот так и строится балкон на нижнем этаже
В период СССР балконы в виде пристроев к квартирам на нижнем этаже сооружали все, кому не лень, и без особенных последствий. Однако на данный момент мы живем в правовом государстве, где много людей зарабатывают не на фабриках и фермах, а путем выдачи различного рода согласований, лицензий и т.п. И если вы отчаялись отыскать с ними общий язык, то узаконьте собственный самострой через суд.
Вам понадобится аналогичный набор документов, что и для обращения в Мосжилинспекцию, исключительно в качестве прошения на разрешение — исковое заявление.
Согласование через суд имеет плюсы. Судья свободнее в принятии собственных решений, чем госслужащий. Для оценки допустимости пристроя вы можете подобрать экспертов: если их доводы окажутся для суда убедительными, то на вашу долю выпадет меньше хождений по инстанциям. Наконец, в суд значительная часть ваших соседей просто не придёт.
Очередной кандидат на легализацию в суде?
«Управляющая компания «настойчиво попросила», чтобы я снесла пристроенный на нижнем этаже балкон, и подала на меня в суд. Я представила в суде все необходимые документы, включая согласования от энергетиков и всех жителей дома. Но суд отказал, апеллируя к тому, что пристроенный балкон выходит на улицу в историческом центре города. Неужели нужно будет разрушать балкон?» — жалуется Нелли Скорова на форуме сайта ТСЖ-мания.ру.
Понятно, да! По главным улицам наших мегаполисов ездят большие начальники. Их сосредоточенные на больших проблемах взоры не должны отвлекать всякого рода оригинальные балконы и другие архитектурные бифуркации.
Лучше пристроить балкон с той стороны дома, которая выходит во двор. Тысячи, если не сотни тысяч жителей России так выполняют, и живут без согласований, разрешений и проблем!
