Можно ли обойти запрет выносить отопление на балкон?
Большинство мечтают превратить балкон полноценной частью квартиры. Кажется, самый прямой путь к этому – вынести на балкон отопительный прибор. Можно ли это сделать согласно законодательству? И можно ли избежать наказания, если согласно законодательству не вышло?
Что говорит закон о выносе отопления на балкон?
Согласно Жилищному кодексу РФ (заметка 25, пункт 1), «Установка, замена или перенос инженерных сетей (также и отопительных) … относятся к переустройству помещения для проживания». Оно не запрещается, когда вы выполняете ремонт в жилой части помещения, и у вас есть разрешение на это.
Закон – всему голова
Кажется, ничто не мешает вынести отопление на лоджию или балкон. Но по тому же Кодексу (заметка 15, пункт 5), балконы, лоджии и некоторые прочие помещения – государственные служащие и законодатели не отнесли к площади жилого помещения квартиры. А отопительные приборы для лоджий и балконов – запретные атрибуты. Ведь разумно – незачем согревать помещение, в котором не живёшь. И за отопление которого платишь исключительно символическую сумму.
Несколько иначе дело обстоит с гидравлическим полом с подогревом. Если он подсоединяется не к центральным системам водообеспечения и отопления, его могут утвердить (Приложение 1 к Постановлению Московской мэрии от 8 февраля 2005 г. N 73-ПП, «Мероприятия по переустройству», 5 п.).
В вашем доме главная отопительная система? Тогда заместо водяного можете покласть кабельный пол с подогревом. Инструкцию вы сможете найти в этой публикации.
Почему нельзя выносить отопление?
Требования закона однозначны, но все же: почему нельзя, даже в том случае, если очень нужно?
Отопление нельзя выносить на балкон, и на другими словами уважительные причины
Во-первых, есть опасность подтопления. Во время зимы, при температуре меньше 0 градусов на балконе, отопительный прибор или гидравлический пол могут подмерзнуть и прорваться. В большинстве городов, чтобы взять разрешение, просто утепляют балкон. Но в Москве даже для теплоизолированных лоджий и балконов запрет сберегается.
Второе, если вы подсоедините отопительный прибор или гидравлический пол к центральной системе отопления, они сделают дополнительную нагрузку. Водонапор в системе ослабнет, а трубы по всему дому станут холоднее. Кому это понравится?
Третье, цена отопления, когда в доме главная система, рассчитывается по метрам квадратным. И если вы подключили дополнительный прибор, оплачивать за него будут все жильцы. Пока они не знают, вы в безопасности. А вот если обман обнаружат, они подадут в суд или начнут разбираться без суда – что еще хуже…
Четвертое, если собиретесь продавать жилую площадь, вам необходим новый технический план (так теперь называют техпаспорт), который вы закажете в Бюро технической инвентаризации. Туда входят и границы теплового контура квартиры, которые вы самовольно изменили. По этому у вас два выхода: демонтировать все дополнительные детали обогрева, либо открыть собственный обман и достигать узаконивания изменений.
Также на ресурсе есть заметка, как правильно использовать пластикового окна. В ней рассмотрены ключевые проблемы, которые появляются с оконными конструкциями, и как их устранить.
Чем грозит преступный вынос отопительного прибора или пола с подогревом?
Штраф – лишь небольшая часть наказания
Если у вас обнаружат незаконную проектировку, в первую очередь затребуют штраф. Теперь в Москве для частных лиц он составляет 2500 руб., для юридических – 70 тыс.
На оплате штрафа история не завершается. Вы либо выполняете все как было. Либо с письменным согласием всех собственников квартиры направляетесь в суд и доказываете, что вынос отопления на балкон в вашем случае абсолютно не опасен и совсем не проявится на иных жильцах дома и на системе отопления. Кстати, согласие жителей дома тоже очень важно, ведь отопительная система считается общим имуществом.
В суде решают: либо узаконить изменения и внести в технический план, либо, снова же, все сделать, как было. А если не демонтировать отопительный прибор или пол в указанный период времени, то жилье реализуют с общественных торгов. Деньги, правда передадут вам (кроме тех, которые потребуются на разборку).
Ситуации, когда получилось узаконить вынос отопления на балкон
Исключения из правил все же бывают. Есть люди, которым получилось юридически утвердить вынос отопления на балкон. Ну, или сделать таким образом, чтобы можно было жить спокойно и не бояться проверки.
Сергей, Москва:
Узаконивал я три года назад, когда в Москве с этим было не очень строго. Однако сейчас могут и не утвердить.
Игорь Петрович , Подмосковье:
Николай Лежнев, Саратов:
Судить о методах, которые применяли данные люди, мы не беремся. Тем более, что печатаем мы их отзывы в порядке знакомства.
Если подвести итоги, то вынос отопления на балкон, кроме штрафов, имеет множество иных последствий. К примеру, он может повредить отношения с соседями. По этому, если у вас нет уверенности в том, что такое реконструкция будет согласовано, лучше внимание свое обратите на иные варианты отопления балкона.
