Общая ситуация на рынке загородной недвижимости Архангельска
Рынок загородной недвижимости Архангельска в 2024 году демонстрирует устойчивую динамику развития. По данным аналитиков, за последний год количество предложений увеличилось на 15%, при этом средняя стоимость объектов выросла на 7-10%. Основными факторами роста стали программы сельской ипотеки и общий тренд на переезд городских жителей за город.
В структуре предложения преобладают индивидуальные жилые дома площадью от 80 до 150 квадратных метров. Ценовой диапазон варьируется от 1,5 до 15 миллионов рублей, что делает загородную недвижимость доступной для различных категорий покупателей. Особым спросом пользуются дома с участками от 6 до 12 соток, расположенные в радиусе 30 километров от города.
«Мы наблюдаем значительное увеличение интереса к загородной недвижимости среди молодых семей. Их привлекает возможность иметь собственный дом по цене городской квартиры» — комментирует Анна Петрова, ведущий аналитик рынка недвижимости.
Существенное влияние на рынок оказывает развитие инфраструктуры пригородных территорий. За последний год количество поселков с централизованными коммуникациями увеличилось на 25%. Особенно активно развиваются территории вдоль основных транспортных магистралей, где строятся современные коттеджные поселки со всеми удобствами.
Сноска [1]: По данным Росреестра, в 2023 году количество сделок с загородной недвижимостью в Архангельской области выросло на 18% по сравнению с предыдущим годом.
Анализ покупательского спроса показывает растущий интерес к готовым домам с качественной отделкой. Если раньше многие покупатели предпочитали приобретать участки под самостоятельное строительство, то сейчас более 65% сделок приходится на готовые объекты. Это связано с удорожанием строительных материалов и работ, а также желанием покупателей максимально быстро переехать в новый дом, а купить недвижимость можно перейдя по ссылке https://arhangelsk.etagi.com/realty_out/doma/.
Прогнозы развития рынка
Эксперты прогнозируют сохранение положительной динамики развития рынка загородной недвижимости в Архангельске. Основными драйверами роста станут государственные программы поддержки индивидуального жилищного строительства и развитие транспортной инфраструктуры региона.
Расчет средней стоимости квадратного метра:
- 2022 год: 45,000 руб/м²
- 2023 год: 48,500 руб/м²
- 2024 год (прогноз): 52,000 руб/м²
Популярные районы
Наибольшим спросом пользуются дома в Приморском и Холмогорском районах. Здесь сочетаются транспортная доступность и экологически чистая среда. Особенно востребованы участки в радиусе 20-30 км от города, где развита инфраструктура и есть круглогодичный подъезд.
Ценовая политика
Средняя стоимость загородного дома площадью 100-150 квадратных метров составляет 4-6 миллионов рублей. Новые коттеджи с современными коммуникациями и отделкой могут стоить от 8 миллионов рублей. Дачные домики без удобств доступны в диапазоне 1,5-2,5 миллиона рублей.
Тенденции рынка
Наблюдается рост интереса к энергоэффективным домам и экологичным материалам. Покупатели всё чаще выбирают недвижимость с автономными системами отопления и водоснабжения. Популярны проекты из клееного бруса и каркасные технологии, адаптированные к северному климату.
Инвестиционная привлекательность
Загородная недвижимость в Архангельске показывает стабильный рост стоимости в пределах 5-7% годовых. Особенно выгодны вложения в участки с коммуникациями в перспективных районах. Дома с хорошей транспортной доступностью и развитой инфраструктурой сохраняют высокую ликвидность.
Инфраструктура и коммуникации
Большинство современных коттеджных поселков обеспечены централизованными коммуникациями. В стоимость часто включено подключение к электросетям, водопроводу и газу. Важным фактором является наличие асфальтированных подъездных путей и зимней уборки дорог.
«Рынок загородной недвижимости Архангельска демонстрирует устойчивый рост и развитие. Особенно заметен тренд на качественное строительство с использованием современных технологий» — отмечают местные риэлторы.
