Как утвердить группировка балкона с жилой площадью
Вы готовитесь произвести группировка вашего лоджии или балкона с жилой частью вашей жилой площади? Идея хорошая, но предупреждаем: такой вопрос просит юридического согласования.
Ниже мы вам расскажем, как достичь такого согласования.
Нормативная база, которая регулирует процесс присоединения лоджии или балкона к жилому помещению
Ни один из документов не запрещает напрямую подсоединение лоджии или балкона к помещению в середине здания жилого фонда. Мало того, в постановлении московской мэрии № 508-ПП от 25.10.2011 «Про организацию переустройства и (или) перепланирования нежилых и жилых помещений в домах многоквартирных» прямо отмечено, что подсоединение лоджии (однако не балкона!) разрешается соблюдая проектную документацию перепланировки жилой площади. Другими словами соединить лоджию с жилой площадью – это означает, произвести проектировку собственного жилого помещения!
Однако в выпущенном год спустя постановлении № 840-ПП от 26.12.2012 «О внесении изменений в правовые акты Московской мэрии» данное упоминание было опущено, что послужило основанием к прекращению разрешительной практики.
Главные причины отказа в присоединении лоджии или балкона к жилому помещению
Почему органы надзора отрицательно относятся к присоединению лоджий и балконов к жилому помещению?
- подсоединение лоджии или балкона к жилому помещению фактически непременно связано с разрушением части наружной стены, что ведет к ослаблению конструкции строения
- балкон либо лоджия считаются теми местами, на которых жильцы должны укрываться в случае пожара в квартире и откуда их легче эвакуировать
- подсоединение лоджии или балкона к жилому помещению ведет к увеличению обогреваемого объема в середине строения, что просит роста пропускной способности тепловых коммуникаций, что далеко не всегда можно
Можно привести и остальные основания для отказа, но эти – очень часто встречаемые и обоснованные.
Если вы надумали подсоединить балкон к комнате, то вы наверное захотите вывести туда (на балкон) и централизованное отопление.
Панорамные окна — инструмент в споре с инспекторами!
При присоединении лоджии или балкона к жилому помещению, некоторые устанавливают между ними определенную легкоразборную или откатную конструкцию. К примеру, панорамные окна. Подобным образом, де-юре балкон или лоджия остаются отделенными от жилой площади площадями.
Но никого эта хитрость не вводит в заблуждение, т.к. основные основания для отказа (ослабление конструкции строения; ухудшение условий для спасения людей во время пожара; рост объемов обогреваемых помещений) остаются в силе.
Мало того, демонтаж стены (не зависимо, связано ли это с присоединением балкона, либо нет) сам по себе просит разрешения со стороны Мосжилинспекции.
Как собрать необходимые документы для согласования объединения лоджии или балкона с жилой площадью
Присоединении лоджии увеличило площадь зала
Вот что необходимо сделать, если у вас есть желание взять разрешение на группировка лоджии или балкона с жилой площадью:
1. Запрос в Бюро технической инвентаризации о выдаче вам паспорта технического средства вашей жилой площади. Весь перечень территориальных Бюро технической инвентаризации Москвы можно отыскать на ресурсе http://www.tbti.ru/. Там же можно скачать образцы заявлений и т.п. 2. Составить проект реконструкции квартиры с присоединением лоджии или балкона. Для разработки такого проекта нужно обратиться в строительно-проектную организацию, которая обладает лицензией на такой вид деятельности.
Как что сделать? Веселиться нужно! Как говорят в Одессе, «если с вами говорят, значит вас уважают!» Вас «устанавливают на конвейер»: вы заплатите больше за перепачканные путанными линиями бумажки, однако у вас будут решаться вопросы!
3. Утвердить проект реконструкции в организации, разработчике проекта Вашего дома.
Стандартная схема присоединения балкона
Дадим ответ так: нам не получилось отыскать прецедентов по этому вопросу. Граждане вообще нечасто стремятся взять разрешение на реконструкцию собственных квартир в Мосжилинспекции, предпочитая легализовать изготовленные ими переделки постфактум, через суд.
В теории, в случае отсутствия организации-проектировщика, вам нужно обратиться в Государственное независимое учреждение Москвы «Столичная госэкспертиза» (Вторая Брестская улица, д. 8) с запросом для создания экспертной группы — на предмет определения допустимости перепланирования вашего дома в согласии с предъявленным проектом.
Каждая из указанных инстанций может «настойчиво попросить» от вас дополнительных согласований. К примеру, если вы живете в доме, собой представляет историческую ценность, то от вас потребуется согласование с Департаментом наследия культуры г. Москва (ул. Пятницкая, д. 19).
Панорамные окна практичны и удобны
Более того, вам понадобится письменное согласие людей, проживающих в квартире, которую вы желаете переустроить путем присоединения лоджии или балкона, и всех жителей Вашего дома (любые изменения фасада просят общего согласия жильцов Вашего дома).
С данными документами можно отправиться в Мосжилинспекцию. При себе нужно иметь:
- Заявление на разрешение перепланирования вашей жилой площади;
- Законные документы на жилую площадь или их официально заверенные копии (свидетельство о праве собственности на указанную жилую площадь либо договор, если вы арендуете жилую площадь или снимаете ее согласно соглашению социального найма. В последнем варианте вам также потребуется разрешение на исполнение намеченных вами переделок от собственника сдающего в аренду или балансодержателя);
- Единый жилищный документ (выдаётся Единым информационно-расчетным центром вашего района в течение 24 часов).
Было написано, что в данной компании работают компетентные специалисты, трудившиеся прежде в госструктурах, что у них все схвачено и за все заплачено, и все нужные разрешения появятся через каких-нибудь 15 дней, тогда как у «неподготовленного человека» их получение занимает полтора года, — пишет на ресурсе»Стройсам» Вера Михайловна Измаилова из Южного Бутово. – Но вот уже более четырех месяцев водят за нос, ссылаясь на то, что «нужно заплатить человеку в СЭС», или что «заболел начальник бюро у проектантов» Что сделать?»
Отвечаем: анулировать все отношения с этой организацией. Оформить необходимые документы самой. Отлично, если «компетентные специалисты» на самом деле трудились в госструктурах, а не собой представляют вчерашних студентов, ищущих шансы «обуть лохов». Делая все сами, вы, как минимум, восстановите контроль за ходом дел. Нужно согласится, стрёмно приниматься за проектировку и вкладывать в это дело хорошие деньги, не зная, каких «опасностей» наложили ваши «ходоки», двигаясь по инстанциям, где у них «все схвачено».
Имейте в виду, что в случае каких-нибудь невидимых моментов правомерность перепланирования нужно будет убеждать в суде, а там ссылки на то, что «у меня есть договор с организацией, которая обязалась подписать все согласования», будут неубедительны. Перфоратором дробите стенку вы, вам за все и отвечать, а не каким-то посторонним людям!
Счастья обязано быть много. И подсоединение балкона повышает его кол-во
Санкции за самовольное подсоединение лоджии или балкона к жилому помещению
Панорамные окна — практичное украшение дома
В Российской Федерации нет органа, уполномоченного контролировать те перепланирования, которые вы делайте в середине вашего дома. Привлечь вас к ответственности можно лишь согласно суденому вердикту и исключительно на основании жалобы физического или юрлица, которое понесло ущерб в результате произведенной вами перепланирования.
К примеру, если у вашего соседа снизу растрескается потолок или его жилую площадь будет заливать по тому участку стены, который вы снесли. Или если ваша управляющая компания заключит , что выполненные вами переделки уродуют фасад дома, делая меньше его пригодность к проживанию.
Вероятнее всего, суд обяжет вас возместить ущерб, понесенный истцом, наложит штраф (в большинстве случаев, 2500 руб.) и от вас потребует удалить те изменения, которые вы незаконно произвели в собственной квартире. Говоря откровенно, поставит перед необходимостью реконструировать наружную стену и т.п.
Единственное, жильцы не согласны на изменение фасада дома. Предлагала деньги – не берут. Какие есть средства для влияния на несознательных граждан?»
Дорогостоящая Роза Матвеевна! Плюньте слюной на эту затею! Если вы предлагали деньги и вам все равно не заверили, значит, не дадут несознательные граждане жить вам в этом доме. По всей видимости, не угодили им чем-то! И в случае выполнения вами каких-нибудь переделок будут каждый раз подавать в суд.
Так что лучше реализуйте жилую площадь, пока вы не выполнили ее собственными незаконными переделками неликвидной, и закажите себе на эти средства по привлекательному для вас проекту загородный дом под Пензой. По праву можно отдохнуть и там!
Контроль за судебными вердиктами обычно возлагается на службу судебных приставов. И если вы в срок не сделайте предписанные вам обязанности, то на вас наложат штраф еще раз, а служба судебных приставов наймёт за ваш счёт какую-то определенную компанию занимающуюся строительством для устранения совершенных вами переделок. Решайте, необходимо вам это или не надо.
