Разрешение на балконное остекление, штрафы и согласование противозаконного остекления лоджии
Хозяевам жилой площади, в которых имеется лождия или балкон, необходимо знать, что, решив произвести их остекление, они таким образом меняют внешний вид фасада строения. Без получения разрешения в подобающей инстанции это действие жильца будет считаться противоправным, и владельцу жилья может быть выписан штраф.
Такой, кажется, не опасный вопрос, как остекление, вызывает довольно много вопросов у владельцев жилья и просит согласования с административными органами.
Почему требуется получать разрешение на балконное остекление?
Когда здание сдается в эксплуатирование, на него Бюро технической инвентаризации (БТИ) выдаёт техпаспорт. В случае если весь дом остеклен в одном стилевом решении, об этом выполняется соответственная запись.
Обладатель каждой жилой площади единовременно с ее получением или приобретением также получает на нее техпаспорт. Сначала он оформляется после подписания акта госприемки строения.
Законом предполагается порядок внесения любых законных изменений в планировку или внешний стиль жилой площади. В нем прописано, что на любое действие этого плана нужно взять разрешение здешних органов власти.
После его получения обладатель должен обратиться в Бюро технической инвентаризации, которое создает обмеры и фиксирует изготовленные изменения квартиры в техпаспорте.
С этого периода перепланировочная работа или балконное остекление или лоджии считается узаконенной. В случае если эти все действия сделаны самовольно, во время продажи квартиры инспектор Бюро технической инвентаризации сделает пометку следующего содержания: «Разрешение на реконструкция (остекление) не предъявлено».
Это может не только напугать клиента, но и рождается вероятность того, что к хозяину жилья будут использована административная наказание в виде штрафа в согласии с КоАП РФ ст. 7.21
Возможно вам будет интересно застеклить собственный балкон безрамным способом. В нашей публикации вы узнаете про специфики и ценах на безрамное балконное застекление.
Более хороший вариант остекления состоит в применении профиля из алюминия, который вероятно будет как тёплым, так и холодным. Более детально о стоимости работ, вариантах выполнения и способах открытия читайте в публикации: балконное застекление профилем из алюминия цены.
считается ли балконное остекление перепланировкой?
Не считается, но приравнено к ней. Остекление, как любое другое изменение жилой или всей площади, обязано отвечать некоторым законом нормативам: санитарным, гигиегическим, пожарным, нормативам безопасности эксплуатации и иным.
Балконное остекление или лоджии обязано отвечать необходимым нормам, чтобы можно было его узаконить
Нужно брать во внимание, что при остеклении не только меняется архитектурный вид строения, но и возрастает нагрузка на плиты перекрытия и фасадную отделку за счёт веса стекла и материалов для отделки. К тому же из-за плохо произведенных работ по остеклению есть вероятность выпадения стекла или части оформления наружной стороны лоджии или балкона.
Есть и варианты окончательного запрета на некоторые виды работ по остеклению.
К примеру, нельзя стеклить лоджию или балкон с одновременной обшивкой внутренней стороны обшивочной доской. Это нарушает нормы пожарной безопасности. Ими предполагается запрет на облицовку данных помещений любыми горючими материалами.
Это можно объяснить тем, что во время появления пожара будет закрыта возможность эвакуации людей через предназначающиеся для данной цели лоджии и балконы.
Нельзя размещать на них и батареи отопления, системы «пол с подогревом» и остальные виды обогревательных приборов, присоединенных к общедомовым коммуникациям. Существует и множество остальных запретов, о которых хозяин жилой площади узнает, когда обратится за разрешением на остекление собственного лоджии или балкона.
Чем грозит преступное балконное остекление?
Не согласованное балконное остекление может привести к штрафу и требованию вернуть исходное состояние объекта за счёт хозяина
В согласии с КоАП РФ ст. 7.21 на хозяина жилой площади, осуществившего самовольное остекление или проектировку будет наложен штраф в размере 2-2,5 тыс. руб.
Вместе с этим ему будет выдано предписание о демонтаже выполненных изменений. В случае если хозяином жилья эти советы будут проигнорированы (если даже штраф за балконное остекление выплачен), согласно ст. 29 Жилищного кодекса РФ к нему могут быть использованы санкции, предусматривающие ответственность аж до расторжения договора социального найма (в случае если обладатель не считается хозяином помещения для проживания) или продажи жилой площади.
Порядок получения разрешения на балконное остекление или лоджии
Процедура получения разрешения на остекление или проектировку прописана в Постановлении Московской мэрии №73-ПП от 8.02.2005 г.
