Лоджия на первом этаже, как узаконить пристройку балкона

Юридическое оформление пристройки балкона на нижнем этаже

Лоджия на первом этаже, как узаконить пристройку балкона

Получение разрешения на пристройку балкона на нижнем этаже процедурно не отличается ничем от разрешения на квартирную перепланировку. Детальнее об этом в публикации на этом сайте «Как утвердить группировка балкона с жилой площадью».

Список инстанций, и почему собственно с ними необходимо координировать, читайте на этом сайте в публикации «Как утвердить увеличение площади балкона». Однако есть тонкости, обусловленные собственно расположением балкона на нижнем этаже.

Почему необходимо узаконивать?

Лоджия на первом этаже, как узаконить пристройку балкона

И это тоже считается балконом!

Практически в любых ситуациях речь идет не собственно о балконе, а о пристрое к дому. Ведь под него вы либо сделаете фундамент, либо установите несущие колонны, а то и просто под видом балкона пристроите еще одну комнату, да еще и с подвальным этажом.

Однако даже если вы сможете сделать просто выносную площадку, все равно ваша судьба не будет легче. Отчетливый пример:

«Три года назад супруг с сыном выполнили балкон к нашей квартире на нижнем этаже, — пишет на форуме ТСЖ-мания.ру Антонина Волчкова, обитательница подмосковной Балашихи. — Он размещен очень высоко, но поддерживается 2-мя спайдерными крепежами, опирающимися на поверхность стены.

Все было ничего, но не так давно цокольный этаж дома снял в аренду магазин. Его хозяева теперь просят, чтобы мы снесли балкон, так как он мешает подъезду транспорта к служебному ходу магазина. Угрожают подать в суд, т.к. балкон будто бы будет мешать эвакуации персонала в случае пожара»

Лоджия на первом этаже, как узаконить пристройку балкона

И подобного рода конструкции популярны в средней полосе РФ

Еще, например, вдоль стенки Вашего дома могла зарыть собственный провод ТВ- компания, мог сделать водосток находящийся по соседству садик для детей, и вообще, кто знает, какие технические коммуникации напичканы в землю в радиусе 2,5 метров от вашего грядущего балкона?

  Как из майки сделать топ популярные модели своими руками

Собственно этой величиной определяются максимально допустимые размеры балкона на нижнем этаже: 2,5 м от крайней точки вашего новостроя до любых технических коммуникаций или подобных строений ваших соседей.

В теории вы можете запросить план коммуникаций под землей в Комитете по архитектуре и градостроительству Москвы. Но фактически это значит последующую волокиту.

Нужно ли оформить право на землю под балконом?

Лоджия на первом этаже, как узаконить пристройку балкона

Декоративное оформить балкон

Отчетливый пример другой ловушки:

«Даже подвал под своей лоджией нужно координировать! Моей однокласснице штраф влепили за такое (так как земля под лоджией не ей принадлежит)! А здесь целый новый балкон, на земля, вероятнее всего, Вам не принадлежащей!» — из переписки на форуме http://www.nn.ru

Если ваш балкон на нижнем этаже хотя бы одной опорой коснётся грунта около дома или если даже под ним будет просто сложно пройти, то ваша проблема с оформлением прав на балкон перейдёт в проблематику оформления прав на землю.

Лоджия на первом этаже, как узаконить пристройку балкона

Мой балкон – моя крепость!

Согласно Жилищному Кодексу, территория возле дома находится в общей долевой собственности всех собственников квартир в доме. Но исключительно в случае, если эта территория подобающим образом отмежёвана, занесена в кадастровые планы и т.д.

По этому земля под очень многими домами в столице нашей страны (в иных городах – тем более!) все еще находится в собственности Москвы. Или может быть даже федеральной собственностью. Или ведомственной.

Чтобы все было согласно законодательству:

Лоджия на первом этаже, как узаконить пристройку балкона

Здесь без разрешения на землю вряд ли можно обойтись!

Оформление пристройки балкона через суд

Лоджия на первом этаже, как узаконить пристройку балкона

Вот так и строится балкон на нижнем этаже

В период СССР балконы в виде пристроев к квартирам на нижнем этаже сооружали все, кому не лень, и без особенных последствий. Однако на данный момент мы живем в правовом государстве, где много людей зарабатывают не на фабриках и фермах, а путем выдачи различного рода согласований, лицензий и т.п. И если вы отчаялись отыскать с ними общий язык, то узаконьте собственный самострой через суд.

  Шапка из мохера спицами красная шапка из кид мохера с помпоном

Вам понадобится аналогичный набор документов, что и для обращения в Мосжилинспекцию, исключительно в качестве прошения на разрешение — исковое заявление.

Согласование через суд имеет плюсы. Судья свободнее в принятии собственных решений, чем госслужащий. Для оценки допустимости пристроя вы можете подобрать экспертов: если их доводы окажутся для суда убедительными, то на вашу долю выпадет меньше хождений по инстанциям. Наконец, в суд значительная часть ваших соседей просто не придёт.

Лоджия на первом этаже, как узаконить пристройку балкона

Очередной кандидат на легализацию в суде?

«Управляющая компания «настойчиво попросила», чтобы я снесла пристроенный на нижнем этаже балкон, и подала на меня в суд. Я представила в суде все необходимые документы, включая согласования от энергетиков и всех жителей дома. Но суд отказал, апеллируя к тому, что пристроенный балкон выходит на улицу в историческом центре города. Неужели нужно будет разрушать балкон?» — жалуется Нелли Скорова на форуме сайта ТСЖ-мания.ру.

Понятно, да! По главным улицам наших мегаполисов ездят большие начальники. Их сосредоточенные на больших проблемах взоры не должны отвлекать всякого рода оригинальные балконы и другие архитектурные бифуркации.

Лучше пристроить балкон с той стороны дома, которая выходит во двор. Тысячи, если не сотни тысяч жителей России так выполняют, и живут без согласований, разрешений и проблем!

Добавить комментарий

Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте, как обрабатываются ваши данные комментариев.